- 广州别墅越卖越贵 均价高出全市总体均价20%
今年以来,房地产市场成交快速回升,改善型换房置业和投资型购房大量入市,拉动豪宅市场的全面回暖,作为奢侈型物业的别墅成交也非�；钤�。据合富辉煌集团市场研究部8月时发布的报告显示,今年广州高、中、低价位别墅销售普遍繁荣,前七月广州十区两市共成交别墅1422套,成交面积41万平方米,占到总体市场份额的6%；别墅均价10133元,高出全市总体均价20%。
从成交区域来看,中心六区别墅几乎绝迹,花都、增城、番禺成交最大。广州中心六区仅录得零星存货成交。而花都、增城、番禺的成交面积份额分别为39%、28%和17%。但在价格上,市中心区或者靠近中心区的别墅均价最高。天河的奥体中心、白云的南湖、萝岗的科学城地理位置优越,山水资源优美,别墅以高端定位,均价介乎17000-19000元/平方米之间；番禺、花都的别墅今年均价也超过10000元/平方米；增城、从化位置相对偏远,主要开发中端度假型别墅,均价介乎6500-7500元/平方米之间。到10月,以花都、从化为代表的别墅大盘形成崛起势头,大量新盘新货推出应市,形成供销两旺的强劲势头。
据了解,广州1-7月共有40个楼盘录得别墅成交,合计1422套,销售10强单盘都在50套以上。1-7月别墅合计成交41.6亿元,销售金额10强单盘都在1亿元以上。其中增城的碧桂园凤凰城成交200套,5.4万平方米,整体均价超过8100元/平方米。再加上假日半岛的热销,碧桂园在广州总成交11万平方米,占据四分之一市场份额。而新鸿基玖珑湖均价超过2万元/平方米,每套总价超过500万元,4月开盘后至8月销售金额已达11.5亿元,开创了广州顶级别墅豪宅成交新纪录。而且由于玖珑湖、保利香雪山、新光城市、凤凰城等别墅的热销,总价200万元以上高端别墅成交近24万平方米,合计占60%。其中1000万元以上顶级别墅占10%,绝大部分来自玖珑湖。合富辉煌报告称,今年以来宽松政策环境下引发的投资和改善型置业需求释放,是广州别墅交投活跃的主要原因。（李广军）
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