北京豪宅投资异军突起 半年成交金额逾千亿——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    北京豪宅投资异军突起 半年成交金额逾千亿
2009年10月14日 08:35　来源：中国证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　“金九银十”成色消褪，但京城豪宅投资依然保持热度。9月下旬，龙湖旗下的高端别墅“颐和原著”正式开放；公司内部人士介绍，首批供应的35套别墅已认购20余套，平均总价在6000万元以上。北京另一高端公寓项目“唐宁ONE”，在9月底推出的400平米精装大宅，均价已涨至40000元/平米，开盘便告售罄。

　　易居房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月份，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。而据业内权威报告估算，今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。

　　市场权重增大

　　8月以来，京城楼市开始整体降温，但豪宅市场成交随着供应放量而持续井喷�！巴�，别墅项目的年销售量一般在50-60套，但今年，很多项目两三个月就能达到这一水平。9月份，御墅二期开盘销售近两亿，较前期明显放大�！� 御墅项目销售负责人牛霆告诉中国证券报记者。

　　9月份，包括太阳公元、远洋万和城、亿城西山华府在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元；十大别墅项目累计销售13.89亿元；加上北京财富中心、钓鱼台七号院、西绒线26号等单价排前十位楼盘的销售金额，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。同期，北京新建商品住宅的成交量为232.59亿元。豪宅的市场权重超过25%。

　　普通住宅的缩量和高端住宅的放量，导致京城豪宅的月度成交占比节节攀升，市场份额逐渐扩大。中原地产提供的2009年北京市豪宅月成交占比数据显示，今年春节过后，以高端公寓和别墅为主的豪宅成交占比逐月上升，其中，3月份占比为9.4%，而到8月份成交占比已升至20.6%，9月份进一步攀升至25.7%。

　　亚豪机构统计数据显示，9月北京开盘项目为48个，其中，别墅、公寓、花园洋房等项目达28个，占总开盘项目的比重达到了58.3%。这表明，在地价不断上涨的背景下，京城楼市高端化趋势日益显现。未来楼市将出现高档商品房与低价位远郊商品房两极分化的现象。

　　监测数据显示，9月开盘的48个项目整体销售率为35.5%，环比下降14.9个百分点。9月销售率高于50%的项目有14个。销售情况较好的项目有两类，一类是套均总价超过300万的高端项目，包括中心城区的高端公寓和远郊别墅；另一类则是套总价在60-80万间的远郊项目。

　　投资需求主导

　　“购买我们别墅的人士，基本是二次或三次置业，他们往往已经拥有别墅或其他高端房产；再次购买别墅，一方面是为了体验新的产品和环境，但更重要的目的是保值投资�！彼赵跋钅肯劬硖寡�。

　　业内专家分析，5月以来，北京豪宅市场趋热，有多方面的原因：限外令的解除，释放了一大部分境外高端人士的购房需求；而信贷政策放松和通胀预期，也推动国内的富人纷纷入市购买房产。投资主导的需求大量释放，促进了京城豪宅市场的活跃。

　　世邦魏理仕报告指出，目前投资高端物业的人群，普遍存在“对通胀预期的担心”。而相比经济型别墅，高档别墅因具备多重稀缺资源，产品附加价值往往较高，因而更具投资价值。市场人士指出，别墅等高端项目热销的主要原因是这些项目具备多重稀缺资源。

　　21世纪不动产分析师孟奇则分析，别墅开发用地早已禁批，其占有的自然资源本身稀缺；其他低密度物业形态由于土地供应的约束，价值也日益凸显。另外，定位明确、设计独特、配套完善的产品，因具备良好的人文环境，因此具有更高的附加值。而部分顶级项目所具备的人文象征、历史底蕴和身份认同，其价值并非“稀缺”所能涵盖。

　　专家指出，1997年亚洲金融�；�，香港半山的豪宅虽然也受到影响，但相比于其他形态的物业，豪宅更具抗跌性；而当经济复苏时，豪宅市场回升的幅度也相对较大。别墅等豪宅项目因具备较好的保值功能，现在正日益成为高端人士进行资产沉淀和储蓄转移的手段。

　　从购买客群看，豪宅投资的主力主要有两类：一是国内新贵阶层，包括企业家、金融高管、演艺明星、山西、内蒙古等资源型地区的企业主等。润泽庄园营销总监张昊表示,“年初到现在，购买千万级别墅的投资型买家明显增长，他们购买豪宅类似于储蓄�！绷硪焕嘣蚴恰昂９椤奔案郯娜耸�。他们因工作需要在北京购买豪宅多侧重居住享受。

　　“泛豪宅化”竞争加剧

　　不过，普通住宅市场调整，也开始带动豪宅市场下行�！敖鹑谖；鸾テ较⒑�，富人的投资手段又将日益多元化。目前，豪宅投资已有所降温�！蓖蛲ǖ夭鲁し肼刈蛉赵诮邮苤泄と钦卟煞檬北硎�。

　　据亚豪机构统计显示，目前，北京实际成交单价超25000元的项目共有64个，占到了在售项目总量的20%左右。在供应量增大的背景下，豪宅市场也开始出现分化，产品竞争逐渐加剧。业内资深人士透露，位于北京燕莎商圈的合生霄云路8号，近期销售不太理想，客户退房现象较为严重，其中一大原因是项目内多数房源的车库配比仅为1：1，远不能满足2000万元房产购买力人群的需求。

　　9月以来，豪宅项目的实际成交价格平均为开发商报价的85%。说明豪宅项目存在着比普通住宅项目更高的议价空间。

　　东方夏威夷销售总监李小龙认为，目前，京城千万级豪宅供应放量，这些项目要吸引高端置业人群的关注，必须通过品质升级来符合市场和客户的需求。

　　最新数据显示，三季度，北京住宅期房最高均价为76758元/平米，高档楼盘整体销售不错，但部分性价比低的楼盘开始滞销。9月份多个高端楼盘开始打折促销，预计四季度高端楼盘供应集中释放后销售将出现明显分化。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，目前，土地交易价格居高不下，“天价地王”屡被刷新，开发企业为追逐较高的利润回报，必然会更多选择开发高端住宅产品，楼市商品房供给可能出现“泛豪宅化”倾向，预计2010年后，北京豪宅市场竞争将愈加激烈。

更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神xl 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票