- 金砖四国四城房价PK 北京房价1.5万元位居中游
2009年的楼市确实给人“坐过山车”般的眩晕感：从一季度触底反弹，到5月地王频现，直至7月房价暴涨。这一轮突然逆转的行情，令很多业内人士亦始料未及。媒体称，部分楼盘提价之高，早已超过2007年的疯狂。
北京房价到底有没有泡沫？房价还有没有回落的空间？本报选取金砖四国四个最大城市进行房价对比。结果发现，莫斯科、孟买以每平方米11.3万和7.6万元人民币稳进全球十强，而北京与圣保罗房价位居中游，均在1.5万元以内。
四城对比
圣保罗
所属国家：巴西 人口：1830万每平方米 房价：1891美元 (约合人民币1.3万元)2008年年人均收入：人民币3.47万元(双收入家庭：6.9万元)
全球排名89人均收入比北京多
今年初，在线房地产调查公司“环球房地产指南”对世界112个城市的房价调查显示，圣保罗的房价全球排第89名，与北京接近，但对比年人均收入，圣保罗却是北京的一倍多。
据巴西媒体报道，巴西的低收入者住房分配方式分两种，对于最低收入家庭，政府免费提供住房，并且免收租金等所有费用；对于低收入家庭则要按月支付低租金，并可在支付满17年后拥有该房产。
北京
所属国家：中国 人口：1695万每平方米 房价：2617美元(约合人民币1.5万元)2008年年人均收入：人民币2.47万元(双收入家庭：4.9万元)
全球排名77 房价仅为孟买1/4
同样，在“环球房地产指南”的房价调查中，北京房价为每平方米2617美元，全球排名第77。这个价位仅为孟买的1/4�！督鹑谑北ā啡涨白某�，房地产作为支柱产业将先于整体经济复苏，借此带动上下游经济复苏，中国房产的复苏必将对GDP产生巨大贡献。
至于2010年是否会出现通胀，货币政策是否紧缩，政府面对高房价，在经济与民生间作何种选择，所有这一切都难以估计，因此房价在2010年充满变数。
孟买
所属国家：印度人口：1830万每平方米房价：11132美元 (约合人民币7.6万元)2008年年人均收入：人民币0.67万元(双收入家庭：1.3万元)
全球排老九人均GDP难买一平方米
在2008年全球最贵的房价榜上，孟买位居第九，平均房价达每平方米11132美元。孟买高昂的房价在刚刚获得8项奥斯卡奖的《贫民窟的百万富翁》中有所体现�！懊下虻姆孔邮欠⒄怪泄抑凶罟蟮�！”全球房地产向导网站经济分析师 Prince Christian Cruz说，印度2008年人均GDP只有一千美元左右，还不够买一平方米的房子。印度，尤其是孟买的房价远远超出了印度GDP的负荷。
莫斯科
所属国家：俄罗斯人口：860万每平方米房价：16521美元(约合人民币11.3万元)2008年年人均收入：人民币14.46万元 (双收入家庭：29.9万元)
全球排老二预测房价还得降
“环球房地产指南”评出的2008年全球最贵的房价中，莫斯科以每平方米16521美元的高昂房价全球排名第二。
据全球房地产向导网站评价称，鉴于大多数的西欧国家和其他发展中国家房价都普遍下降，莫斯科的“高价房”引起了民众不满，从去年四季度开始，房价开始下滑。
俄媒称，俄罗斯在2009年房价还将会进一步下滑。房价降幅可能达到20%-35%。
结果分析
四城房市都有泡沫
尽管北京、圣保罗与莫斯科、孟买房价拉开相当大的一段距离，中国社科院经济学家徐逢贤和对外经贸大学国际经济研究院副教授蓝庆新仍一致认为，这四个城市的房价都过高了，房地产市场都存在泡沫。
徐逢贤说，莫斯科一度发展较慢，官方希望借房地产市场改变莫斯科的整体经济状况，于是采取了靠抬高房价发展城市的做法。另外，俄罗斯是世界第一采油大国，房价与油价走势也不无关系。
至于孟买，徐逢贤认为可能是由于印度刚刚进行对外开放，作为大城市具有良好的投资环境，致使房价暴涨，但这两个城市的高房价都是短期性的。
针对北京市的房价，蓝庆新说，现在北京市商品房租售比例失调，可见房价被扭曲。徐逢贤也表示，房价一般由地价(约占15%到20%)、房屋的建筑材料(约占70%)和劳动力价值(约占15%)组成。
而合理的地价应为每亩1.5万至2万元，也就是每平方米约200至300元，但现在的地价远远不止这个价格，所以说出现了泡沫，继而房价也就存在泡沫。
人口多是房价上涨的诱因
“金砖四国”之父吉姆·奥尼尔告诉本报记者，从这些数据上看还不能知道北京和其他城市的房价存在多少泡沫，但如果说北京房市有泡沫，莫斯科和孟买就绝对有泡沫了。
奥尼尔认为，“尽管中国房地产市场在近一年来异�；鸨�，但我想说的是，孟买的房价比北京贵三倍以上，然而北京的人均GDP更高，因此相较来看，北京市的房子简直像是一个‘特价商品’�！�
他认为，人口多是导致房价上涨的重要因素。这4个城市都是人口密集大都市，如果人口不分流，那么房价很难大幅下滑。
小链接
环球房地产指南：是一个国际著名专业在线房地产调查公司，为全球上百个城市居民提供新房价、二手房价、房屋租金、房地产投资等数据与信息。
该公司在今年初对世界112个城市的房价进行调查。最后评出2008年全球最高的房价。其中欧洲小国摩纳哥蒙特卡洛的房价达到4.7万美元每平方米，排名第一。
深入解读
泡沫是咋出来的？
北京房市泡沫产生的原因是什么？蓝庆新认为，房价升高是经济好转的表现之一，中国四万亿元经济刺激政策效果显现，经济复苏导致银行贷款新增，房价呈现报复性增长。
此外，徐逢贤也列出了三点原因，他说，以前职工的房子都是单位安排的，如今年轻人买房必须靠自己的工资或父母支持，而这些人占人口总数的40%以上，大量的需求推高了房价。
其次，徐逢贤认为，由于发生了世界经济�；�，中国政府为了维持保八的目标，作为投资领域之一的房地产因信贷资金流入而使房价抬高。
最后一个原因是，大部分房地产商都有一定背景，这些人将房价抬高了。
房价还会涨吗？
那么，这些泡沫会在什么时候破裂？房价在今后还会走高吗？两位专家均表示，房价在近期内还有走高可能，因为中国房地产泡沫在短期内不会破裂。
徐逢贤说，泡沫最终还是会破裂的，房子是一种必需品，太多的人买不起，价格必然下调。地价出现的泡沫也必然要破裂。
此外，徐逢贤指出，宏观调控力度还亟待加强。首先必须严格控制土地价格的上涨，北京市土地的价格已经近500万元每亩，这是非常不合理的，现在各个地区都在做城市经营，即买卖城区和郊区的土地，这样对控制房价很不利。
其次，对于建筑面积等方面必须有政府部门严格审批，才能从源头上减少空置房的存在。因此必须强制扩大廉租房数量，这样整体房价也会较现在合理得多。
房价多少才合理？
徐逢贤说，从经济学角度来看，一个双收入家庭1年的收入应能购买10至15平方米的房屋才比较合理�！熬咛蹇悸堑降乩砦恢�，我认为京三环内的居民楼房价应在1万到1.8万元每平方米左右，五环以外应为三千五至三千八每平方米，因此倘若超过四千，房价就必定是存在泡沫了�！毙旆晗退�。
蓝庆新认为，合理的房价应当是10平方米房屋价格与一个家庭一年的收入相当。以这个标准来看(见下表)，孟买10平方米房价与当地家庭年收入差距最大，为近60倍，北京以超出3倍位列第三，北京房价过高由此可见。
四城房价与家庭收入差距对比
莫斯科113万/29.9万=3.8倍 孟买 76万/1.3万=58.5倍 北京 15万/4.9万=3.1倍 圣保罗 13万/6.9万=1.9倍
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
彩神xl
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票