- 多地楼市传降价风声 上海万科新盘上市暗降两成
在北京、深圳相继传出楼市降价风声后，上海万科也悄悄“定调”。6月份，随着旗下新盘的陆续上市，售价定位明朗化。业内人士透露，与原先内部定价相比，新盘价格平均降幅约20%。
原本预定在6月份开盘的几个楼盘中，位于上海闵行区的万科阳光苑(万科花园小城)、万科城花新园以及万科第五园终于如约推市。上海官方网站“网上房地产”提供的信息显示，于6月19日开盘的万科阳光苑，这一次推出了56套住宅。按照售楼处工作人员的介绍，此次推出的房型面积为90及130平方米，均为精装修标准。售价方面，则定在了16000~17000元/平方米。
另一个位于中春路的万科城花新园，当前报价则在24000元/平方米�！跋衷诒ǖ募鄹袷且丫呕莨��！毕廴嗽备嬷钦�，“早先内部定价是准备在28000~30000元/平方米的�！奔钦咴谕戏康夭檠艘幌�，该盘自6月13日开盘之后，截至昨日发稿，48套房源网上显示“已签”20套。
“与之前的预报价相比，上海万科的新盘实际平均下降了近20%�！币晃唤咏蚩频囊的谌耸肯颉兜谝徊凭毡ā繁硎�。据该人士透露，与万科城花新园相类似，其他各个新盘的最终开盘定价均有不同幅度的向下调整。如销售均价3.1万元/平方米的万科第五园，原先内部定价在3.7万元/平方米；花园小城在早先“热身推广”之时，则计划以1.8万~2万元/平方米的价格实行销售。
新盘“暗降”似乎已成业内共识�！叭缃窨⑸绦奶芪⒚��！崩撤晃镆底≌恐鞴芎ū硎�，“无论是制定价格还是客户累积上会表现出比以往更谨慎的态度�！闭蛉绱�，不少开发商纷纷将价格预期进行了调整。
如位于上海浦东三林板块某楼盘公寓产品，早先曾计划以34000~35000元/平方米的均价出让，最终在6月份推出了28000元/平方米的价位。而上海龙湖在嘉定的新盘郦城国际公馆，则以15000~17000元/平方米出让。此前，其初步预报价始终徘徊在20000元/平方米左右。
胡晓波认为，由于上海楼市细则始终未出，加上房产税传言不断，房企对政策走向无法判断�！翱⑸倘缃竦男奶�，尽量做到开盘‘一炮而红’，不然之后的销售策略会很难做�！�
在愈传愈盛的降价揣测声中，万科方面曾公开表示，将积极顺应市场变化合理定价。上述接近万科的业内人士透露，经历此次“暗降”后，上海万科几个新盘认购率表现较乐观。如万科第五园认购率达到100%；万科城花新园开盘之后即有逾八成的认购率；万科花园小城则达到了七成。
上海佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，目前市场中的购房主力来自于刚需，他们对价格很敏感，“如周边配套成熟、轨道交通方便的楼盘出现价格调整，很容易诱发需求。不过，前提是价格要到位�！碧莆撵�
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【编辑:位宇祥】 |
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