- 各地新房市场全面降温 标杆房企融资遭重创
近来，各地土地市场供应持续低迷，新房市场全面降温。连一向趾高气扬的标杆房企因融资困难也感知“狼真的来了”。
新房成交量处在相对高位的京、杭两地也出现大幅下降，环比跌幅超过六成。至此，一线城市的成交量全面跌至2009年以来的周成交最低水平;而二线城市除杭州外，目前的成交量约为2009年均值的八成，即下跌了二成左右。
中原本周全国12个被监测城市的土地市场数据显示:宅地总供应量仅85公顷，比全国供地计划出台以来的周平均(169公顷)缩减50%。其中成交231公顷，较今年以来的周平均(185公顷)上升24%。上周共有28幅宅地出让，其中4幅流标，包括北京1幅、重庆2幅、长春1幅，流标率达14%。溢价率方面，上海有4幅地块以43%的高溢价率成交。几乎所有热点城市土地市场均遇冷，甚至昔日“地王”旁的热点地块其楼面地价也有不少回落。
全国9个重点城市新房市场数据，住宅成交量除京、杭两地外，其他城市同上周低位相比基本保持稳定，未进一步大幅下滑，但均呈现低位徘徊之势。上周处于高位的京、杭两地，成交量环比出现六成下降。一线城市的成交量中，北京继沪、穗、深三市下跌后，上周也跌至1000套左右，为2009年以来周成交最低水平(除春节所在周);而二线城市目前情况尚优于一线城市，约为2009年周平均成交量八成。原因一方面是一线城市投资需求更多，对政策调控较为敏感;另一方面作为“房价上涨过快城市”的北京出台的细则较《国十条》更严厉，因此购房者对其价格下调预期更高，观望气氛也就更重。
值得注意的是，各地住房市场价格上仍未大幅降价，但京、沪两地非中心区楼盘价格已有小幅松动迹象，涉及的开发商包括有龙湖、远洋、富力、金地等知名房企。
业内人士分析，内地房企一旦融资受限，势必影响销售市场，各房企后续发展策略亦将面临重新部署，而价格调整可能是最早考虑的策略。在前期一系列楼市调控政策的基础上，上周国务院突然推出针对疏导民间资本投向的“新36条”政策，是再次间接抑制楼市投机及投资需求之举�！靶�36条”目标若能完全实现，中长期楼市更难以乐观。从地方细则来看，上海风传的“保有税”亦有山雨欲来之势，因而加重楼市观望情绪，买卖双方陷入深度僵持。(记者胡毅)
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【编辑:林伟】 |
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