恒大地产重启赴港上市 市值或达1000亿港元以上——中新网
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    恒大地产重启赴港上市 市值或达1000亿港元以上
2009年08月10日 09:37　来源：中国证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　中国证券报记者从权威人士处获悉，恒大地产集团已于7日向香港联交所递交了上市申请，计划于9月至10月重启赴港上市。恒大地产IPO计划的募集资金额初步定于10至15亿美元之间，折合港币约为78亿至117亿元。

　　市场人士指出，由于恒大2008年以私募方式集资时，已经发售相当于一成公司股本，本次重启上市，发售股份约相当于发行后股本的一成。上市后，恒大地产的市值有可能达到1000亿港元以上。

　　扩张土地储备

　　为谋求上市，恒大地产一直加速扩张土地储备，过去三年，恒大实现了超常规扩张。土地储备从310万平方米增至4600万平方米，成为内地土地储备最大的房地产商。在建工程面积从70多万平方米膨胀至1000万平方米，进入城市从2个拓展到23个。

　　恒大地产主席许家印曾表示，对于全国性开发商而言，土地储备保持在5000万平方米左右是比较理想的状态。至少可以保证六年的开发。2010年，公司会有拿地计划，考虑消耗一部分的土地以后测算，公司明年的土地储备将达到4500万平方米建筑面积。2011年，土地储备接近5000万平方米。

　　在扩张土地储备的同时，恒大地产也在加快销售做大业绩。许家印表示，2009年，公司销售额计划达到300亿元人民币，上半年已完成127亿元，下半年达到180亿元。其中，第三季度要争取实现销售174亿元，确保100亿元，其中9月份(含“十一”黄金周)要达到50亿元。

　　在开工方面，数据显示，今年1至6月，恒大地产的开工在建面积为1006万平方米，下半年将在此基础上新增开工面积500万平方米,全年开工面积达到1500万平方米，由此成为全国开工面积最大的房地产企业。

　　降低负债率

　　一度濒临资金链断裂的恒大地产，经过引入私募基金和一年多时间的去库存化，资产负债表已有明显改善。恒大财务数据显示，6月底时，恒大地产负债率已降至71%，与内地房地产行业的平均负债率基本持平。现金余额48亿元，已预售物业未收款项也达33亿元，即下半年回笼资金加持有现金已达81亿元。

　　知情人士指出，恒大地产去年已经通过港交所的上市聆讯，要重新上市工作较为简单，只需递交最新的财务年度报表，较全新申请为快，因而只要市况合适，最早可以在今年9月或10月份上市。恒大的上市保荐人包括瑞银、美林、中银国际。

　　一位香港投行人士介绍，恒大地产拟集资10至15亿美元，以集资额看，恒大将成为今年以来港交所集资额最大的新股，也将是今年首支集资额超过一百亿元的新股。

　　该人士测算，以集资额上限计，如果公开发售股份占发行后股本的一成，即约11.7亿股，超额认购398倍，冻结的资金便达4668亿港元，那就超过上月刚上市的北京金隅创下的4659亿港元的冻结资金额纪录。

　　资料显示，恒大地产原定2008年3月底上市，后来鉴于国际资本市场持续波动不定及市况不明朗，决定不会根据原有时间表上市。公司原计划发售约29.61亿股份，其中28.5亿为新股，招股价介于每股3.5港元至5.6港元，募集资金103.6亿至165.76亿港元。

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【编辑:位宇祥】
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