- 续写热销行情 多个城市标杆豪宅近期入市
在今年的房产市场上，豪宅市场可谓“好戏连台”。对于许多开发商而言，豪宅项目成了他们今年的销售大户。
《每日经济新闻》记者昨日获悉，在上海的星河湾、绿城黄浦湾同日开盘均迎来热销后，不少开发商开始将手中的优质豪宅推向市场，一些具有城市标杆意义的豪宅项目吸引了不少眼球。
多个城市标杆豪宅入市
昨日，《每日经济新闻》记者获悉，在北京，位于颐和园东宫门外的91座独栋别墅——龙湖·颐和原著，将于明日正式开放其样板间；在上海，位于佘山的“天价楼王”紫园项目，其二期的独栋产品将再度入市；位于淀山湖畔的首个游艇大宅项目“湖庭”也将于近日正式开盘。
一位了解龙湖·颐和原著项目的业内人士表示，历经3年的精耕细作，龙湖地产呈现了其集结所有极致元素的代表作品——颐和原著，该项目可谓收藏了中国古今盛世的集大成代表之作，也是3年间见证中国盛世大宅的新兴典范。
与北京的龙湖·颐和原著相比，上海佘山的紫园项目，最新一期产品将全部以现房的形式推向市场，此次的主力产品主要是400平方米和600平方米左右的独栋别墅，销售均价在6万元/平方米左右。
而游艇别墅“湖庭”，近期将推出63栋别墅。一期别墅面积在600~1000平方米之间，毗邻淀山湖的大宅因占据稀缺性淀山湖资源，开盘售价定在5万元/平方米。由此可以推算，入住湖庭别墅和游艇大宅社交圈层，至少需要3000万元的“入场费”。
有业内人士表示，尽管豪宅的售价不便宜，但是，具有城市标杆意义的豪宅项目，其购买群体更为关注的是自然放松的居住环境以及生活方式。与此同时，随着别墅用地的叫停，相信这类高端产品的入市，势必将引来新一轮的成交热潮。
豪宅行情仍将延续
进入“金九银十”后，前期的“豪宅行情”变得更加火爆，上述楼盘在推出后，都取得了不错的销售成绩。
昨天，《每日经济新闻》从龙湖集团获悉，即将于明日正式开放样板间的龙湖·颐和原著项目，目前协议认购的房源数已经接近总量的1/4。自9月初龙湖·颐和原著样板间开放时间公布以来，在短短的半个月时间里，龙湖·颐和原著已经新增意向客户超过100组。
在上海，《每日经济新闻》记者获悉，独揽佘山的紫园别墅项目，受到众多高端投资人士的青睐。数据显示，紫园的客户忠诚度非常高，前期购买的业主，有超过1/3重复购买或推荐亲朋好友购买，有的甚至一人购买了3套。因此，可以预见，紫园的销售前景非常乐观。
据湖庭负责人介绍，湖庭项目3000万元的“入场门槛”，以及淀山湖畔居所的高端品味，受到众多沪上追求生活品味和生活情趣的塔尖人群青睐。
易居中国·CRIC系统显示，刚刚过去的8月份，上海均价4万元/平方米以上的豪宅，成交了592套共计14.32万平方米，总成交金额达到75.38亿元，成交套数比7月份多出285套，成交面积甚至超过了今年1~6月13.27万平方米的总和。
不可复制的城市坐标
事实上，在惊叹这些豪宅热销的同时，可以发现，这些项目都拥有不可复制的城市坐标。
紫园，地处上海最高的佘山正南方，拥有远东第一大教堂以及100多年历史的天文台，历史人文底蕴深厚。目前佘山周边还建有多个顶级高尔夫球场、占地1000亩的月湖雕塑公园，还有在建中的全亚洲排名前列的辰山植物园。
湖庭别墅的卖点是邻近淀山湖。淀山湖拥有15万平方米的湿地公园、62万平方公里的淀山湖及周边的众多湖泊。
而北京的龙湖·颐和原著，更是堪称盛世豪宅典范。龙湖·颐和原著依傍三大精致园林，北临古御道同庆街，南临二龙闸路，可谓占尽上风上水。这块特殊的土地所承载的内涵，释放了历史所固有的跌宕情怀。
在优质地段打造优质项目品质的同时，开发商的稳步发展，是打造精致豪宅的前提。以龙湖·颐和原著的开发商龙湖地产为例，龙湖在拓展到5个地区后，并没有向更多的城市迅速膨胀扩张，而是在全国战略布局大格局成型的基础上，在一定时期内选择平稳发展。在稳固了一线城市的全国化布局之后，龙湖2009年进入无锡市场，开始向发展迅速的二线城市进军。这是习惯了厚积薄发、稳中求进的龙湖的再度发力，是其区域聚焦战略的又一次成功举措。
龙湖地产自2007年首次突破百亿销售、成为中国百亿俱乐部一员后，2009年上半年，凭借5地项目实现销售突破百亿元。此番进入新地区，并同期亮相产品战略中的顶级之作，龙湖下一步的企业发展值得期待。
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