- 上�？⑸倘ツ曜猿镒式�595亿创新高
市场成交量的变化导致上�？⑸套式鹄丛唇峁挂卜⑸瞬恍〉谋浠�。昨天记者获得的权威数据显示，去年上海房地产开发资金中企业自筹资金创近年来新高，逼近600亿元，并超过房地产开发贷款额度。
去年上海房地产开发资金总额为2112.1亿元，为三年来最少，比2007年减少了446亿元，较2006年减少了64.8亿元�！罢庀允痉康夭笠底式鹄丛闯鱿至嗣飨缘奈�，企业开发能力下降�！币拙臃康夭芯吭鹤酆涎芯坎扛呒堆芯吭被亟ㄇ咳衔�。
而从近三年上海房地产开发资金来源结构上看，国内贷款金额连年下降，基本在550亿元上下；2008年利用外资也较2007年有所减少；值得关注的是，自筹资金快速上升，从2007年的379.08亿元、占比16.14%，上升到2008年的595.21亿元、占比28.18%。
占比最大的仍是其他资金。据介绍，所谓的其他资金来源，主要即指房屋预售回款。不过，由于去年楼市低迷，其他资金从2007年的1336.96亿元降至2008年的896.03亿元，同比减少了33%。
“开发商自身有一定的资金积累或者非银行渠道的融资能力，在预售回款不良的情况下，靠自筹资金填补缺口�！被亟ㄇ勘硎�，“但现在房地产开发商都在‘哭穷’，实际情况并没有那么惨，市场上并没有出现大规模的、哪怕是小规模的房产企业集中破产的情况。当然，自筹资金并不等同于自有资金，如果‘高利贷’占比较大，在市场持续调整的条件下，开发商可能面临更大的市场风险�！�
【编辑:位宇祥】
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