- 任志强:恢复房地产市场的唯一之路是拆篱笆
中国的房地产业并未列入振兴计划之中，似乎使许多人，尤其是房地产商大失所望；似乎未列入计划就失去了发展的前途；似乎中国的房地产也是美国的金融�；懦鱿至嗣裰诘墓弁肓考燮氲南窒�。其实中国的外贸出口、大宗商品价格、汇率等均较大地受到境外经济的影响，当然也会间接影响就业、收入从而间接影响到房地产业。
2003年之前中国的房地产并没有因房价问题产生整个社会的争论，自1998年以来到2003年年底，年平均房价仅增长了3.5%，而城镇人均可支配收入增长年均为9.5%，远远高于房价的增长速度。
2003年之后中国外汇储备的高增长，引发了投资的快速增长和资产价格的增长。于是自2003年之后为调控房地产出台了一系列政策：土地招拍挂、8·31大限、121文件、严控土地和信贷的闸门，以及国八条、国六条、加税、限制流通、压缩投资、抑制消费、缩减拆迁规模、限制二套房信贷等。所有的政策都是提高门槛、增加限制性条件，筑起了一道道各种各样的篱笆墙。
房价的过快高涨来源于双紧的政策。房价中土地所占的比重连续上升，在地价上升的推动下政府的财政有了扩张的能力，进一步推动投资的增长和价格的上涨�？⑸塘改杲枵恼叻⒘瞬�，并让消费者承担了政策扭曲的成本。
回顾中国经济改革的三十年发展，中国的改革成功在于拆除篱笆。要想恢复中国经济的发展、恢复房地产市场的发展，唯一的改革之路仍然是拆篱笆，把限制投资、抑制消费的篱笆都烧掉、都拆除才能让市场中的车辆正常行驶。
改革的成功与否不在于出台振兴的规划，而在于坚持拆除对市场经济不利的障碍，让中国的市场经济地位不动摇地坚持下去。只有拆除了那些连续几年调控中所插上的篱笆，中国的房地产才能成为拉动经济增长的火车头，中国的经济才能真正可持续地发展。(任志强)
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