发表评论 首个中秋小黄金周期间,广州各大楼盘针对“金九银十”传统销售旺季的促销拉开序幕。记者巡盘发现,广州众多开发商纷纷趁机开始促销、推新货、开放样板房,但是人气依然有限。专家称,广州房价尚未触底,仍有一定下调空间,中秋的促销推盘仅是首轮攻势,促销推盘热浪将持续至国庆后。
八成以上楼盘中秋客流减少
中秋小黄金周期间,记者在天河、海珠等区域踩盘发现,尽管楼盘价格大多较以往有所下降,并有折扣优惠,但是中秋期间的客流仍然不是很多,各楼盘售楼部人气急剧下降,有的楼盘声称中秋期间的成交情况甚至不如平时周末,可能是大家都在家过中秋的缘故。广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬说,根据其市场监测情况看,八成以上楼盘在中秋期间的人流量大减。
在看楼车集散地宏城广场,记者看到,过去看楼者排着数十米长队等候楼巴的景象不见了,不少楼巴空无一人地排在停车场上,楼盘促销人员拿着大叠传单向过往市民派发。派单员说,中秋来看楼的市民比往日还少�！暗攘艘恍∈�,带了一台客跑一趟,3趟下来才拉了十多人,市民都忙着过中秋�！蹦陈グ偷穆净�。
中秋节期间,大小楼盘纷纷降价促销,开发商还推出各项活动,猜谜、抽奖、联欢、送月饼等。某大开发商旗下五盘中秋期间推出3万—15万元的中秋大礼包置业优惠。时代糖果在中秋期间推出一批单位,5000元/平方米带1500元的装修,比此前推出的5600元/平方米均价还要低。在天河龙洞瑜翠园销售部,虽然开发商推出一系列游园活动,但是客流实在少,偌大的一楼售楼部大厅门可罗雀,只有5台客。
在环市东君汇世家楼盘,销售人员透露,该项目均价为14000—15000元/平方米,中秋没有任何活动折扣,三天假期反而比平时少很多客人。记者在该盘待了半小时,只有4批客人前来看房,而且都是名副其实的“看客”。
记者巡盘发现,市中心区周边一些均价万元以下的物业,由于降价促销到位,相比要旺许多。广州大道北某楼盘号称“城市中轴、地铁站旁”,首度发售可获9.8折,中秋期间成交更可享受额外9.6折,还送价值200元家私等,吸引了不少买家。记者在其售楼现场看到,有近20台客正在看沙盘、签合同。准购房者陈先生说:“价格差不多能接受就买了,反正是自己住的,不在乎是否升值�！�
购房者说再等等
记者发现,处在调整期的广州楼市,观望氛围影响市民的看楼、买楼热情。市民白中炎趁着中秋假期四下踩盘,但是他说,现在只是实时了解市场动态,房价虚高还没有降到位,打算明年才买房。
到瑜翠园看楼的黄先生告诉记者,这段时间,他的手机上也经常收到各种售楼信息。他分析,现在是开发商着急,购房者反而不着急了�！跋衷诔鍪只乖缱拍�,入市风险太大�！彼�,按照广州平均工资水平,工作6年可以买得起一套100平方米的房子时,房价才算比较合理,“估计明年这个时候会调整到位”。
国庆前后房价可能再降
从目前到年底,广州楼市何去何从?房价是降还是升?合富辉煌集团市场研究部日前发布的研究报告显示,国庆前后将有24129套新货入市,由于价格可能继续下调,预计成交量会在5月以来持续回暖的基础上有较大幅度提升。
根据报告内容,国庆黄金周前后多数发展商都会积极推出全新产品,市场新货总体供应量将超2.4万套,这一数据比之前不少媒体公布的5万套“缩水”不少。
报告分析,与全国经济走势一样,广州房地产市场正在经历困难时期,以9·27新政为代表的政策冲击抑制了房价上涨势头。不过,近期成交量逐步回暖也反映了发展商和置业者信心恢复,重新寻找市场平衡点的过程。
从广州市国土房管局发布的数据来看,6月、7月连续两个月商品住宅成交面积均在60万平方米以上,虽然8月份政府方面的成交量尚未出台,但根据阳光家缘网上签约监测结果推算,8月实际成交规模仍然会保持60万平方米。随着广州楼市“金九银十”期间供应量的增加以及价格优惠放大,9月、10月两个月的市场签约数据将在前几月的基础上进一步提升。
据了解,今年“十一”黄金周,广州十区主要供应量集中在荔湾、海珠、越秀等中心城区,除一些属于旧盘新推以外,还有相当一大部分属于新盘新推。有不少业内人士认为,在开发商大打“价格战”争抢买家的情况下,中心城区将会涌现批量笋盘。(郑佳欣）
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