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潘石屹再谈楼市“拐点”:深圳现象不代表全国
2007年12月26日 10:09 来源:第一财经日报 发表评论

    2007年12月13日,SOHO中国董事长潘石屹亮相北京第九届中国住交会,在SOHO中国展台为观众签名售书。 中新社发 吴芒子 摄


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  关于房产市场“拐点”的看法更多源于对广东市场的分析,而SOHO中国董事局主席潘石屹昨日在接受《第一财经日报》采访时表示,中国这么大,各地市场情况也各有不同,笼统说出现拐点是不确切的,深圳现象不能代表全国。

  在他看来,今年初深圳房价迅速上涨,一度超过香港相邻地区的房价,这一定是有问题的。但深圳有它的特殊性,主要是以外来移民为主,生活在这里的人不是穷人就是富人,典型的二元分离。在一般城市,如果房价出现一些下降会有收入低一层的人接着购买,但深圳不同,要不有人买,要不就干脆没人买。所以才会出现成交量萎缩70%的现象,这个城市不具有代表性,不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。

  而从品种上看,中国房地产市场形成10年来,90%的开发商都集中在住宅开发,在政府加大廉租房、两限房、经济适用房的供应力度后,某些地区的住宅产品确实有出现过热的危险。但是,在城市化已经成熟的地区,写字楼和商业物业还是大大短缺的。而市场上相应品种过少,供应不足,才会出现大量公司在住宅楼里办公,大量商店开在临时建筑的现象。

  SOHO中国刚刚上市,潘石屹并不避讳上市公司在土地价格上涨过程中的推动作用。他认为,过去11个月,最过热的应该是土地的价格。许多房地产公司,特别是上市公司,为了迎合资本市场,疯狂囤地,把土地价格抬到了不可思议的地步,许多地方的土地价格甚至超过了周边建成房子的价格,就是所谓的“面粉比面包还贵”。这些被囤积的土地不能马上变成市场上房子的供应量,使得供应不足,也加重了人们对未来房价暴涨的预期。

  潘石屹认为,解决这个问题的根本方法只有两条,一是切实增加市场上的土地供应量,一是严格执行“土地两年不开发无偿收回”的政策。土地供应量上去,才会给市场一个未来供应充足的预期,才是抑制房价的有效手段。

  潘石屹认为,今年以来,特别是最近半年以来,政府把抑制房价过快上涨作为主要目标,用的是市场经济的手段,它的好处在于,受到调控的都是过热地区和过热品种,健康的地区和品种不受影响。另外,市场手段有灵活性,可以出手也可以收手,可紧可松,全看市场情况而定,这比用行政手段“一刀切”的做法更聪明而且见效。

  最后,潘石屹认为,只要中国经济持续平稳增长,中国的房地产市场就有广阔的发展空间,但不排除在局部地区、局部品种上出现的过热现象会对市场造成影响,但只要坚持用市场经济手段进行调控,中国的房地产就不会出现大起大落的现象,一个行业要平稳发展,一定不应该出现很多拐点。(许慧颖)


编辑:王菲】
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