加息震动调控中楼市 开发商或面临新一轮洗牌
加息，真的发生了。央行昨日的消息，对正在进行中的楼市调控，无疑是一枚重磅炸弹。
有专家认为，作为一种公平的金融工具，加息将是抑制楼市投资投机的有效手段，是开给前期积累问题的一剂良好药方。因为资金使用成本过低和资金流动性过剩，是导致楼市过热的主要原因。
此前，不少业内人士曾预测，加息不会发生，因为加息或将导致海外热钱的涌入。从这个意义上来说，加息犹如“双刃�！薄＜酉⑹恰跋荨敝�。在美、日等国继续采取超宽松货币政策的时候，央行逆势而为，意味着通胀和楼市泡沫已经成为当前最主要的问题，仅靠数量调整还不够给力。有人认为，此举对楼市的影响或许不及“限购令”来得大，却可见政府调控楼市的决心和力度。
近日，北京、上海等地迎来一波凶猛的寒潮，气温骤降。而昨日（10月19日）晚间央行突然宣布加息，对于调控中的楼市来说，不亚于又一波“寒潮”。
“中国房地产要调控成功，有一点是要不要加息。”包括富国基金管理有限公司首席策略分析师张宏波、上海望源房地产董事长季宝红在内的众多房地产领域、财经领域的企业家和专家在昨天的搜狐月度经济论坛上谈到，出台了“限购令”之后，真正有用的调控政策还是加息。
没料到仅仅几小时之后，央行就宣布加息了。虽然这次的加息未必是针对房地产市场的，但很多业内人士已经开始担心加息产生的巨大冲击。一些分析人士说，加息对房地产影响不大，但如果进入加息周期，房价极有可能下跌。
而加息对开发商的影响，就不仅是降房价那么简单。张宏波说，加息不仅增加开发商的资金成本，还有可能令本来就捉襟见肘的资金链进一步被压缩。张宏波甚至夸张地说，开发商会在今晚以后调整自己的拿地和营销策略，现金为王、加速资金周转、更谨慎的策略或会被开发商普遍采纳。
需求短期不会“受伤”？
“现在月还贷5000元的购房者，因为这一次宏观调控，要多花250元支付利息。如果贷款30年，就要多付7.5万元�！敝泄康夭畔⒓欧治鍪ρㄐ墼诩酉⑾⒎⒉妓愠龉悍空叩某杀驹黾佣疃�，并认为影响巨大。
只是他并不认为仅仅一次小幅度加息就会令房价下跌，反倒是有可能会进一步提高房价�！凹酉⒁馕蹲磐ㄕ图泳�，那么房价上涨的压力也会加大，所以房价可能还会上涨�！毖ㄐ鬯�，整个9月份上海豪宅市场的异军突起，最大的存因就是通货膨胀带来的巨大影响。
不过，尽管加息会增加购房者的负担，但对市场需求的杀伤力却可能有限。上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍说，目前各种政策不断出台，留给购房者继续观望的余地反倒越来越小，尤其是刚性需求的购房者还是要在近期入市买房。
这一观点得到了同策咨询机构研究经理倪晓玲的认同。她表示，如果仅仅是这样一次小幅度的加息，短期虽然会令市场继续平淡，但是稍后却可能会让刚性需求重新释放，真正受影响的，只是投资者而已。
但上述观点，仅仅只是针对这一次的小幅加息。如果未来出现像2007年那样的连续性加息，房价肯定会受到严重的打压。
开发商或提前调整策略
在很多人眼中，这一次加息对房地产调控的意义大于实际效果。因为，如果像2007年出现多轮的连续性加息，影响很有可能是非常大的。
上海很多房地产业内人士还记得，2007年也是因为连续性的加息和存款准备金率提高，令很多开发商的资金链极度收紧，再加上2008年以后连续出台宏观调控政策，以及全球金融风暴的影响，多家房地产公司甚至一度濒临破产的边缘。
这使得张宏波对这一次加息非常警惕，他表示这很有可能是新一轮加息周期的前兆。尤其是如果出现通胀率上升、货币发行量上升的情况，新一轮加息周期也就很有可能到来。
而房企极有可能需要为即将到来的这一轮加息周期做准备，除了提高资金周转率外，对于那些“天价”地块，应尽量不拿，这样才有可能避免未来可能出现的资金紧张情况。
相比张宏波等财经行业人士，大部分地产行业分析师却给出了另一种观点：新一轮加息周期暂时不会到来，因为会伤及其他行业，管理层在应用加息手段时，也会更多地考虑目前国内复杂的经济大环境，并非仅仅针对房地产这一个行业。
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【编辑:左盛丹】 |
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