调控之下房价为何不降反升？

2010年09月27日 10:36　来源：经济参考报　

　　今年北京两会之后，国务院先后出台国九条、国十条等政策，严厉打压房地产价格，挤压房产泡沫，以期降下房价解决民众买房贵住房难的问题�？墒鞘掠朐肝�，半年过去了，全国房地产价格不但没有打压下去，反而出现反弹式上涨，最近媒体披露，今年8月份全国房价平均上涨了8%，其中15个城市房价上涨幅度为15%以上。

　　为什么国务院三令五申打压房地产价格，市场上的房价反而会不降反升呢？有以下五个原因：

　　第一、目前通货膨胀形势较为严峻。物价上涨，银行却拒不加息，使民众储蓄出现负利率。这种通胀形势和银行存款的负利率，使百姓出现了货币贬值的恐慌心理，纷纷购物保值和增值，首选是抢购房地产。市场上购房需求太旺，这是房价上涨过快的首要原因。

　　第二、地方政府高价卖地的冲动是抬高房价的又一原因。

　　第三、房地产业是拉动地方经济增长的主导产业。房地产业火爆了，可以带动建材、家电、家具等20多个产业的发展。地方政府想快发展、创政绩，必然用心推动房地产业的发展。以此刺激消费，提升G D P的总量，加快地方经济的发展和繁荣。

　　第四、部分央企和诸多上市公司纷纷进驻房地产业，形成一个庞大的既得利益集团。这些企业从自身谋利的角度出发，希望房地产业大发展大繁荣，根本不接受打压房地产业的国家政策，导致房地产业继续膨胀。

　　第五、这几年国家采取积极的财政政策和宽松的货币政策，导致投资规模和信贷额度急剧膨胀。

　　政府在调控房价上既不能越位也不能缺位。房价调节是市场行为，是市场上的供求关系决定商品价格，这是价值规律的题中之意。政府强行打压房价是越界行为，是计划经济的惯用手法，效果肯定不会理想。

　　政府在调控房价面前不能强行干预，应该扎扎实实抓好三件事，做到既不越位也不缺位。

　　一是制定严密可行的房地产税收政策。对多套购房和投机购房炒作的行为，实行严密的梯级累进的税收政策，让炒房者有心买房，而因交不起高价税而作罢不买。这样才能打击炒房行为，扼制房产泡沫，解决商品房购后大量空置问题。

　　二是政府拿出平价土地兴建大量的保障性住房，包括廉租房、公租房、经济适用住房等等。让大批中低收入者能买到廉价房，解决他们买房贵住房难问题。政府增加了市场上的住房供应量，才能从根本上平抑市场上的房价。商品房市场排队购房者少了，开发商再想卖高价房也无能为力了。房价在供求关系的调控下才能真正降下来。

　　三是现在房价虚高是社会上两极分化的集中反映。中国的基尼系数已达0.467，两极分化程度已经超过警戒线，逼近�；�，富人太富占有大量的社会财富，在物价上涨的形势下大量抢购房地产以求保值和炒作增值，中国的房价太高就是这帮富人买房抬起来的。穷人的购买力只能维持吃饭，房价再降也买不起房子。因此，政府要抓紧分配制度改革，尽早解决分配不公和两极分化的问题。(陈永昌)

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