投资客扎堆 上�？党强罩梅炕虺�300套
根据新浪公布的黑灯率调查，晚上8时~10时，上海闸北区的嘉利明珠城的4200户中亮灯的仅2940户，黑灯率30%；闵行区上�？党�128户亮灯48户，黑灯率62.5%；而位于长宁区的天山河畔花园，104户中只亮灯19户，黑灯率高达82%。
《每日经济新闻》记者对这些交付多年，且比较有代表性的楼盘现场调查后发现，尽管实际空置率不能简单地与黑灯率画上等号，但这些楼盘投资客扎堆却是一个不可否认的事实。
康城空置房或超300套
上�？党悄炒甭�，爬山虎密密麻麻爬满了整面墙壁。这是一个20世纪90年代末开发的楼盘，开发周期长达10年，楼盘三期于2006年12月入住，四期于2008年春节入住。尽管交付时间已经不短，但根据业主的说法，该楼盘的实际入住率却并不理想。采访中一位业主告诉记者，她至今还没见过楼上的邻居。
业主刘女士(化名)此前投资购买了上�？党嵌谝惶追孔�，并将该房源用于出租�！昂罄捶⑾致ド系奈郎渎┧�，我找了物业，物业说要找楼上业主协商，而这个业主我从2004年至今都还没找着，楼上的房子一直大门紧闭�！�
一间房子空置了5年多。上�？党俏镆捣裰行牡囊晃欢⌒罩魅伪硎荆骸吧虾？党堑目罩寐势涫挡⒉桓�。一期的空置率大概在3%，二期大概6%，三、四期尽管投资客比例很高，占到70%，但由于大部分用于出租，所以空置率反而只有1%�！�
值得注意的是，上�？党鞘且桓龀洞笈�，总户数达13000户左右，即便空置率数字不高，但如果换算成具体的空置房套数，显然数目也不低。按四期平均每期3000套、空置率1%计算，上�？党强罩玫姆吭唇�300套以上。而令丁主任头疼的是，上�？党遣簧僖抵�，物业费从2008年拖欠至今(2008年上�？党窃晃镆倒�)，有些业主并不住在上�？党�，“催缴起来特别麻烦”。
记者在现场发现，“出租、出售”的字条、横幅在上�？党撬娲杉�，不少二手房中介则隐身在小区二楼、三楼�；蛐硎俏镆倒芾硭尚�，除了大量中介外，不少美容店、宠物店还有一些其他公司都开在了小区内。根据中介提供的信息，这里的租金也比较便宜，一套95平方米的毛坯两房，租金只要1700元/月。
嘉利明珠城多套房空置超一年
在交付已经4年多的嘉利明珠城，数位业主在接受 《每日经济新闻》记者采访时同样表示，他们楼上的房屋空置一年以上的并不少见。业主吴女士说：“楼上那户一年多以来根本就没有动静，最近似乎把房间出租出去了，还是毛坯出租的，楼上租客把椅子在水泥地上拖动的声音很清晰�！�
记者在采访的几个楼盘中发现，这些交通条件不错、生活比较便利的楼盘，空置率或许远远低于其黑灯率。如上�？党俏镆刀≈魅嗡�，尽管这类房源多数归投资客所有，但多数都被用来出租了。
天山河畔花园多租给外籍人士
相比上�？党�，位于长宁区的天山河畔花园出租比例更高。这里一套90平方米左右的两房，租金达8000元/月。该区域学校扎堆，不少外籍人士在此工作、生活。因此在这一带比较高档的小区，会有大量房源出租给外籍人士，租售比相较于其他区域也高了许多。
长期在天山河畔花园及仁恒河畔花园带人看房的中介小刘告诉记者：“这两个楼盘目前可售房源并不多，因为业主觉得租金回报比较高，很多人都不愿意出售。仁恒河滨花园约90%房子都出租给了外籍人士，天山河畔花园要少一些，大概50%的房源出租�！�
水城路上捷胜房产等几家中介证实了小刘的这一说法。记者也注意到，两个楼盘来往进出的外籍人士很多。按照小刘这一说法，天山河畔花园总户数1940套，其中约有900多套被投资者购买，仁恒河滨花园则有1600套左右房源被投资者购买。(记者 张初亮)
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【编辑:林伟】 |
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