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降息难催生房贷细则 中小企业信贷将分化

2008年11月28日 09:05 来源:四川在线 发表评论

  昨日,11年来最大力度降息正式执行。多家机构预测,利率倒挂现象消除将打消商业银行执行房贷新政的顾虑,可银行方面并不这么认为。

   同时,市场认为积极的货币政策有望缓解中小企业的融资困境。银行则表示,在信贷"总盘子"相对稳定背景下,由于明年信贷争夺的重点是"大基建",中小企业信贷恐怕将更为吃紧,只不过不同类型的信贷松紧程度不一。

  利率倒挂非主要障碍

  上月公布的"房贷新政"中明确表示,房贷利率最低打7折,商业银行由此面临5年以上期存、贷款利差倒挂的尴尬。但昨日降息后,利差倒挂就此得到解决。对此,多家机构预计,银行执行"房贷新政"的积极性将大为提高。

  "其实这一直是个认识误区,实际上利率倒挂并不是银行操作细则出台的主要障碍",昨日,沪上一商业银行个人信贷部总经理向 《每日经济新闻》暗示,利率倒挂问题的解决和是否给予房贷利率7折优惠并没有直接联系。

  在上述人士看来,银行的资金运作,并不会强制要求同期限存、贷款成本、收益一定要匹配,因为银行的信贷资金既有活期储蓄、1~3年期存款、同业存款,也包括5年以上的长期存款,而前者完全可以稀释成本。"即使这次大幅度降息前,可能银行房贷也不太会真正出现利率倒挂的情况,这更多是银行表达的一种担忧",有银行内部人士认为。

  房贷细则出台缓慢,大多数商业银行顾虑更多的或许是央行和银监会的表态不尽一致。如 "房贷新政"中最具争议的一个问题——改善型住房,央行表示,对居民购买改善型普通自住房可按优惠条件给予支持。但银监会则要求,对二套以上房贷必须遵循从严信贷条件。

  中小企业融资受影响

  随着降息进一步缩小银行存贷利差,银行方面也有自己的诉求。

  "实际上,利差持续缩小已经释放一个明确信号——未来做信贷只能'以量取胜'。"上述银行个人信贷部总经理认为,这意味着需要争夺更多的客户。广发证券认为,明年一季度贷款投放可能出现放量增长,而贷款重定价在一、二季度也将达到高峰。

  "大基建项目对做大信贷业务量有利",一银行公司业务部副总表示,不过前提是项目风险可控。在银行信贷"总盘子"相对稳定的背景下,中小企业融资可能会受一定影响。

  值得注意的是,对于中小企业融资,银行未来也会分化对待。由于西方实体经济受金融风暴冲击更为明显,基于国内真实贸易的融资,相对而言最受银行青睐。而对于缺乏明确用途的流动资金贷款,申贷可能最为不易。同时,可供企业"随用随取"的综合授信业务,由于资金可能更长时间"趴"在银行账户上,未来将被银行大为缩减。

  "总行还没有提明年中小企业信贷的硬要求,但也没有明确说其业务占比可以调低",一银行中小企业信贷中心人士透露,但可以确定的是中间业务创收的压力将更大。

  而这种压力转移到中小企业身上,即银行会增加将企业是否接受所谓的财务管理服务,作为信贷审批的条件之一。"比如应该是10%的利率,银行按8%利率放贷,剩余的按财务管理费收取,"上述人士表示。 (每日经济新闻 陈珂)

编辑:位宇祥】
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