- 房价狂涨背后需冷静头脑：海南应回归国际旅游岛(5)
现在人们关心的是用什么办法能够抑制住房价的增长？刚才我们说的“双�！�，这是政策的手段。用市场的手段，我们想想有没有办法？
白岩松：
“双�！敝皇且桓鲈菔毙缘�，我说了叫“按暂停键”。另外刚才短片里说了是海南官方的一种说法，我觉得不应该这么理解，它只是三亚市主管相关领导的态度，究竟省里是什么样的看法，在面对是不是存在泡沫的时候，也许有另外的表达。因为毕竟大家现在的担心是与日增长的，比房价增长的速度恐怕还大。
我非常同意你的说法，既然海南要进行一个试点，进行国际旅游岛这样一个建设，就应该在很多方面进行尝试。首先面对不断高涨的房价，我不建议采用行政红头文件这种手段去硬性的制止，而应该采用市场经济的手段，这更符合未来海南国际旅游岛发展的模式。
举一个例子，我们提这样一个建议，面对房地产价格现在不断地上涨，海南人自己被边缘化了，因为海南人自己的人均可支配收入一年才1万多，半平米都买不了。面对这样一种情况，用行政手段肯定是不合适的，可不可以海南岛率先在全国试征物业税。因为全国现在在思考这样的问题，这是有先例的，海南岛是在全国率先开始实行岛内的高速公路不收费，然后变成燃油税的。这次要建国际旅游岛可不可以用征物业税的方式去抑制这种投机，这其实是一个可行的方法，全国率先在海南岛实行物业税的征收。海南本地的人买第一套住房的时候完全不征收，同时政府大量地提供廉租房，包括经济适用房等等。而对于岛外的投资以及投机这种需求用物业税去遏制他们，我觉得可以去思考在海南率先征收物业税这样的一种方式。
主持人：
这是您建议，接下来咱们再看，毕竟海南要在2020年建设成为一个国际旅游岛。到底能不能吸引这么多人呢？因为刚才我们在短片里也听到，卫留成书记说“无论是从心理上还是从规划上都不足”，比如说在未来的这些春节里面，能不能吸引到他预想中的那么多人？
白岩松：
我愿意看到的是，原定的是1月25日要出台的规划现在推到3月份了，这是一个冷静思考的时间。首先我们要把海南建成一个国际旅游岛，这是我们一个单方向的愿望，我们也都希望这样一个愿望去实现，但是这里有两个问题需要冷静地思考。第一个，你认为像菲律宾的岛屿、印尼的巴厘岛、泰国的清迈普吉、新加坡的民丹等等这些岛屿，会放弃对中国游客的吸引吗？我们现在说，我们要建全世界最大的免税店，但是它可能采用更加免税的方式。
另外，我们最近一段时间去三亚旅游的价格已经高过去泰国、去其它国家的了，你觉得将来这种吸引力能够持久吗？一旦我们必须得打价格战，因为人家也要打价格战、打你，我们的价格要落下来，会不会现在已经对高起起来的房价以及高物价又会使它调头向下。我们一定要思考我们的对手将来要打我们的这张牌，要攻击我们的软肋，所以建一个国际旅游岛不是单方面的事情。
第二个海南岛要建国际旅游岛仅仅靠旅游本身是无法支撑的。佛罗里达现在80%是靠服务业，而这个服务业不仅仅是旅游、房地产，包括金融、文化、电讯等等很多因素，我觉得海南将来的路也不能全部寄托在仅仅是旅游上，你的对手还要去打你。而且将来其它的国家，我敢预测几年之内它们都会采用免签证的方式直接来进入，就跟在国内游一样，现在韩国的济州岛中国人去没有签证，那跟你去出差有什么区别呢？所以海南未来的发展一定要思考到自己，尤其也要思考到对手们会采用什么样的方式，我觉得这个时候出台的规划才更靠谱。
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