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黄光裕:从地产黑马到ST金泰疑云

2008年11月25日 10:31 来源:第一财经日报 发表评论




    11月23日,国美集团董事局主席黄光裕日前因涉嫌“操纵”ST金泰股价被拘查。 中新社发 宋学海 摄


  黄光裕在房地产开发市场已被人们逐渐淡忘,然而在地产资本市场,黄光裕家族又是个不断施展资本财技、制造新闻的“大腕”。

  地产黑马

  黄光裕和地产的渊源要追溯到1996年。这一年3月,黄光裕注册成立北京市国美房地产开发有限责任公司(后更名为“北京鹏润房地产开发有限责任公司”)。一年之后,鹏润地产(企业专区,旗下楼盘)的第一个房地产项目鹏润家园出现在人们的视野中。鹏润家园在2000年年底以现房开盘,中间曾两度被叫停。2003年7月,鹏润家园尾盘“吐血”降价,降幅高达2000元/平方米。

  而黄光裕的兄长黄俊钦则是个低调的富豪,自1993年创办了新恒基集团,便开始低调地在房地产业领域内急速扩张,在北京等地相继开发了新恒基国际大厦、北京静安中心、鹏润大厦(1997年转让给黄光裕)、沈阳新恒基中心、新恒基高科技大厦、皇家里兹饭店等知名项目。

  黄光裕曾表示,国美电器套现的资金将主要用于开店和房地产业务。他表示,将向地产行业追加几十亿元,使国美的地产业务净资产规模达到50亿~60亿元,并明确国美在地产行业的主攻方向将是住宅、商业地产和写字楼、酒店三大板块。

  然而,业内人士并没有看到黄光裕所说的那般扩张,在明天第一城之后,黄光裕似乎停滞了旗下的大部分住宅地产业务。

  从2006年开始,在黄光裕地产业务平静如水的表象下,实则暗流汹涌。2006年7月27日,黄光裕旗下的鹏泰投资斥资2.36亿元成为中关村(行情论坛)(000931.SZ)的第一大股东,持股29.58%,同时,又以7855万元购入中关村科技发展控股有限公司15%股权,成为其第二大股东。此举被业内人士视为“黄光裕地产宏图的重要一步”,为他两年后“蛇吞象”奠定了基础。

  2008年5月,中关村在停牌7个月后,正式复牌交易,中关村董事会宣布,将向控股股东鹏泰投资非公开发行股份,用于收购北京鹏润地产控股有限公司100%的股权。通过这一运作,黄光;竦弥泄卮70%以上的股份。

  8月29日,黄光裕导演的最新一幕剧情曝光。在当天的公告中,中关村宣布放弃非公开发行股份购买鹏润地产资产,理由是拟注入中关村的房地产类资产盈利前景不明确。截至目前,黄光裕的地产项目去向尚未成定局。

  疯狂的ST金泰

  而ST金泰去年连续出现42个涨停,至今疑云重重。

  黄光裕此次被公安机关拘查,财经网的报道称,即与操控ST金泰(600385.SH)股价有关。受此影响,ST金泰昨日全天停牌。

  公开资料显示,黄俊钦于2001年12月开始,通过其掌控的新恒基集团和新恒基房地产,着手收购ST金泰。ST金泰由山东金泰集团股份有限公司改制而成,初始注册资本为7066.1824万元。截至2008年9月12日,其总股本为14810.7148万股。

  从2007年2月28日起,ST金泰连续出现4个涨停板。2007年3月6日,ST金泰发布重大事项沟通及停牌公告,其时的股价为3.96元。此后在7月9日,ST金泰发布资产重组公告称,将以每股不低于3.18元的价格,向在中国境外注册的新恒基控股集团及新恒基房地产非公开发行80亿股A股。新恒基控股集团和新恒基房地产以旗下价值221亿元的9个地产项目资产,认购70亿股,另向其他特定投资者发行的10亿股将为现金认购,预期募集资金25.65亿元。

  之后ST金泰开始连续暴涨,总计出现连续42个交易日涨停记录。至2007年8月31日,相比停牌前3月5日的收盘价3.96元,飙升至8月30日的收盘价25.31元,涨幅达639.14%。而8月31日最高价曾一度攀升至26.58元,按照定向增发80亿股计算的总市值达到2126.4亿元,实际控制人黄俊钦瞬时身家倍增。

  但大涨仅维持了很短时间,ST金泰随即迅速展开了连续跌停。截至2008年11月21日,ST金泰的收盘价仅为2.31元。

  《第一财经日报》记者就停牌一事拨打ST金泰电话询问,该公司证券事务部的一位人士表示:“目前我们正在了解情况中,具体结果会在明天的公告中刊登!

  根据2008年中报不完全统计,黄光裕兄弟通过旗下控股公司鹏润投资和新恒基至少参与中关村、 ST道博(600136.SH),以及ST金泰等A股上市公司。昨日,国美电器已在香港联交所公告停牌,同时,中关村也与ST金泰同时在A股市场公告停牌。(马可佳 周小雍)

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