北京限价房、经适房公积金贷款购房首付10%

2008年06月12日 03:07 来源：北京晨报

　　今后，购买限价房和经适房如果采用公积金贷款，首付款比例最低10%，还将免除最高约1500元的评估费。这样算来，市民购买一套小户型的限价房首付只需先交2万到3万元，之后再按月还贷，大大减轻了购房压力。

　　购房现场可办公积金贷款

　　据悉，首批8000套经适房摇号选房即将启动，届时，市民选房时，公积金管理部门将到楼盘现场办理贷款。北京市公积金管理中心还为此制定了“政策性住房公积金贷款优惠政策”。此前，使用公积金贷款购买经适房可享受首付最低为购房款10%的优惠。此次将限价房也纳入其中，规定购买90平方米以下的经适房和限价房，首付最低都为10%，且最高可免1500元的评估费。

　　权威解读

　　“公积金贷款的评估主要是为了避免开发商假卖和套贷，经适房和限价房都是政府定价，无须评估�！惫鹬行挠泄馗涸鹑私馐退�。公积金管理中心还承诺，办理限价房和经适房贷款7个工作日内即可办理完。

　　购买限价房至少能贷12.5万

　　针对一些单位每月为职工缴纳的公积金额度较少或者职工本身工资收入就少，这将直接导致相关购房者的公积金贷款额度较低的情况。

　　权威解读

　　住房公积金贷款中心有关负责人表示，购买政策性住房，无论公积金贷款额度是多少，最低贷款额度都为12.5万元。

　　房价过高可以申请组合贷款

　　据悉，去年本市公积金贷款总额度上调到60万元，如果信用等级高，最高可贷78万，基本可以满足政策性住房贷款需要。如果总贷款额超过了公积金贷款，则可以申请公积金和商贷的组合贷款。

　　权威解读

　　公积金贷款中心负责人表示，申请组合贷款时，公积金贷款仍是首付10%，商贷则应符合商业银行的首付标准。目前北京只有工商银行、农业银行、建设银行、中国银行和交通银行等5家商业银行可以办理组合贷款，办理时间需要15个工作日左右。专家建议，市民可以通过尽量多交首付避免使用组合贷款。

　　政策房贷款不用“封顶放贷”

　　首付比例降低到10%后，购买一套销售限价每平方米6350元的西三旗限价房，按照户型面积80平方米计算，总房价约为50余万元，如果申请公积金贷款，首付只需交纳5万多元，普通百姓都能够承受得起。而如果购买一套户型较小的经适房，一般总价都不到30万元，这样算来，购房仅需支付2万多元的首付即可拥有一套自己的住房。

　　据了解，此前市民在购买商品房时如果申请了公积金贷款，规定必须要等到楼盘封顶后，公积金中心才开始发放贷款。

　　权威解读

　　昨天，公积金中心有关负责人表示，为了让开发商能及时得到回款，保证其有充足的资金保质保量地进行下一步建设，政策性住房公积金贷款将不再受“封顶放款”限制，只要手续齐备就开始放贷。(记者王娟)

　　相关新闻

　　回龙观限价房

　　6500元/平方米

　　本市今年推出的第二个限价房地块位于昌平区回龙观，销售限价每平方米6500元。昨天记者从市土地储备中心获悉，该限价房已开始招标，将于7月3日开标。

　　记者从招标文件中了解到，该限价房地块销售限价定为每平方米6500元，比今年首个限价房——纪家庙限价房每平方米7800元的销售限价低了1300元。根据市规划委的规划意见书，回龙观限价房地块建筑控制规模为35992平方米，其中住宅的面积为28800平方米。按照限价房套型面积控制在90平方米以下计算，该地块至少可以提供400余套限价房。此外，与以往限价房多配建部分廉租房不同，此次回龙观限价房将不会配建任何廉租房，而是纯限价房住宅。

　　回龙观限价房东至八达岭高速路辅路，南至兴龙园南区，西至空军研究所大院，北至北京工艺美术学校。位置紧邻八达岭高速，距离地铁13号线的龙泽站很近。周边的商品房均价已经超过每平方米1万元。 (记者王娟)

【编辑:唐伟杰】

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