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"国六条"考验房地产业走势 地产业界积极反应

2006年05月19日 15:33

    "国六条"考验房地产业走势 地产业界积极反应 作者:王璋闻

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  中新网5月19日电 据《中华工商时报》报道,对“国六条”出台,房地产业界给予了积极的反响。

    上海:还来不及消化政策

  国务院常务会议有关促进房地产市场健康发展的六条措施见报后,我国房地产市场的重镇——上海,反响如何?记者今天采访了部分人士,得到的回答中最“经典”的是“还来不及消化”。

  上海市某局两位官员在听了记者要求他们谈谈感想时,一位回答:国务院的六条措施肯定对房地产市场的健康发展是非常重要的,但我是今天上午才看了全文,实事求是讲,目前还来不及消化。

  陆军是民营企业上海康健建筑发展有限公司总经理。他告诉记者,今天他已经初步研究过国务院的六条措施,作为开发商,他最感兴趣的是“第二条”,即“进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用”、“科学确定房地产开发土地供应规模,加强土地使用监管,制止囤积土地行为”。

    陆军认为,上海土地资源越来越稀缺,开发成本越来越高,对这个问题我们是有准备的,但关键是政府的土地供应要既合理又合法,土地拍卖亟须完完全全地公开与透明,对国有、民营或外资开发商要一视同仁,让大、中、小开发商都能在公平的环境下依据自己的实力而不是“关系获取可供开发的土地。至于“制止囤积土地行为,更是中、小民营开发商期盼以久的重要措施。假如以上两方面上海今后能真正做到位了,那上海的房地产开发健康有序的第一步就走对了。因为谁也别想“捣糨糊。

  深圳:调控下房价将趋于理性

  深圳一分析人士表示,此次国务院常务会议提出了调整住房供应结构,发挥税收、信贷、土地政策的调节作用,加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为,完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度等具有针对性的措施。中央新一轮宏观调控措施呼之欲出有必要。但造成房价高涨的核心问题还是供求关系,深圳有需求的群体太庞大,炒房者并不多。新政的实施,对于比较特殊的深圳来说是否有抑制房价的可能性,还有待一段时间进一步观察。

  一房地产老总表示,这表示中央政府加大了对房地产市场的调控力度,近期可能还会有新的紧缩性的调控政策出来,甚至是银行信贷、土地、税收的政策组合拳。只能通过政府的制约手段,来实现居者有其屋,房价才有回落可能。新政的及时出台,调控下的深圳房价将趋于理性,购房者也将会更加理性地选择购房时机。

  江苏:专家叫好“国六条”

  江苏省发改委宏观经济研究所所长顾卫东看到“国六条”后,首先对记者表明了他的态度:这是一件好事,是进步。顾卫东说,此次“国六条”的出台,调控房价,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房,说明政府更重视城市中的工薪阶层和低保群体,这也是社会主义国家的一个基本特征,让每一个人都有享受舒适生活的权利。

  顾卫东强调,大中城市住房价格上涨也使必然的,价格下降太低是不现实的,政府应该扮演好监管的角色,应该在战略性的调控上,超前于开发商的思维,策略上应改变“重市场、轻政府”的办法,加强对地方政府的约束,确保城市规划发挥调控职能,不能在房地产商获利走人后,才发现问题。

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