中新网5月11日电 据《北京青年报》报道，中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。

　　此次贷款利率的上调，对北京房地产市场还有二手房市场将有什么样的影响？对普通老百姓买卖房子有些什么影响？现在买卖房子划算吗？记者采访了北京六家规模较大的房屋中介机构，请他们的市场专业人士分析一下。

　　●我爱我家——对房价上涨过快能起到一定抑制作用

　　北京知名房地产经纪机构“我爱我家”的相关专家表示，此次加息对于目前房价上涨过快势头可能起到一定抑制作用。

　　他们分析说，此次利率上调将有可能缓解房价上涨过快势头。在经历了2004年10月、2005年3月两次利率调整之后，购房人又遇到了2006年的第一次利率上调。由于目前整体购房人群使用贷款购房的比例较大，因此，本次利率上调对于购房者来说将使得购房难度加大，在首付比例已经加大的基础上(目前普通房屋贷款首付至少为三成)，由于利率上调而导致月供还款压力也会加大。由于过去两三年到未来两三年明显还处于加息周期中，因此很多人都会预期，可能利率还会进一步上调。这种预期能在一定程度上抑制购房需求，缓解目前购房需求过猛导致的房价上涨过快势头。但总体来说仅仅只是会缓解一下过快上涨势头，使房价下跌的可能性不太大，但是会让上涨势头相对趋缓。

　　另外，此次利率上调将与新一轮地方政策调控相配合。我爱我家的有关人士分析说，利率上调是全国性普遍的政策，它一方面是从银行系统进行宏观调控的实施，另外一方面则是针对全国房地产市场进行统一调控。但是由于各地房地产发展状况不一，针对区域市场，地方政府也会出台相应政策与调息政策相配合。比如目前北京房价的上涨势头较猛，已经“超沪”。北京市相关政府部门便表示要加大经济适用房的开工面积，启动廉租房，包括开发限价房的问题也在讨论之中(限价房是市场销售价格比经济适用房稍高，但是比普通商品房价格稍低的房屋)。

　　最近北京市政府可能会陆续出台一些相关政策来推动配合本次调息。如加大二手房的房源供给，促进二手房交易发展等，最终来缓解北京市房价过快上涨的势头。

　　加息有利于增加二手商品房的供给，我爱我家的专家还就加息对二手房的影响进行了分析：由于北京目前的房屋出租价格比较稳定，而随着几次加息后，以贷款方式投资房屋出租的业主的投资成本随月供增加而进一步提升，最终导致他们的投资回报率下降。加之目前北京二手房价较高，未来的利率上涨预期，这些业主有可能会选择出售手中的二手商品房，从而增加二手商品房的供给，缓解目前二手房市场房源供不应求的局面。

　　●中大恒基——短期内加息的信号传递效应更突出

　　央行加息的消息一经传出，加息将对楼市产生什么影响成为热点话题，而引人关注的是，此番央行加息能否缓解楼市过热?针对此问题，中大恒基不动产营销总经理王述在接受记者采访时说，加息对于房地产行业的影响肯定是有的，但是由于目前实行的房贷政策比较宽松，升息对房价冲击程度不易做出准确的预测，能否缓解楼市过热还有待于时间和市场的进一步检验。

　　但是，再次升息却传递出了几个方面的信号。

　　王述分析说，第一，“央行仍然传递房市降温信号”，根据不久前央行统计数字，2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%，占国内生产总值(GDP)的10%。房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。故此次个人住房贷款利率跟随贷款基准利率上浮。第二，按揭贷款买房所占比重相当可观，对于不同经济实力的购房者影响可能不同。对于已购房且正处于还贷阶段的工薪阶层购房者，升息加大了月供额度，加重了还贷压力，可能会促使部分消费者采取提前还贷的方式，因为此次加息，传递的不仅仅是利率的上调，更主要的是使很多购房者看到了新一轮加息周期的前奏，很多人判断央行仍有很大的加息空间;对于那些准备消费决策的潜在购房者，加息可能导致继续观望，出于贷款的压力恐惧心理，可能将自己的购买计划延迟;对于资金实力雄厚的投资者，利率空间的存在，此轮加息导致他们退出房产投资市场的可能性不大。

　　第三，此次央行加息主要矛头指向是目前投资过热行为，打压的非理性投资行为，从一定逻辑上讲，居民的房产消费行为会随之变得理性，银行和开发商的行为在经历过利率风险的考验后会日趋成熟，可以促进房地产行业的良性发展。

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