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五一"搜"房手册——挑选北京热点区域二手房

2006年04月30日 09:35

北京:二手房价涨幅超过新建房 居全国第四位

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  中新网4月30日电 据《北京娱乐信报》报道,利用假期看房购房已经成为消费者又一个新选择。有资料显示,大约有35%以上的人打算利用五一长假看房,其中,关注二手房的达到60%左右。为方便消费者有针对性地选择,我们以东南西北的热点区域作为参照,对其周边二手房市场情况进行简单的分析,希望能够给消费者节日购房提供一些参考。

  东部热点

  CBD二手房涨幅明显

  东区以CBD板块、燕莎板块、朝青路板块为依托的东区商业地产,成为北京城最为繁华的商业地产区,并带动了其附近大片区域甚至通州地区住宅项目的开发。

  据“信一天“成交数据显示,2006年1到4月份价格上涨更为明显,均价达到了7500元/平方米。目前CBD地区上升势头较大的地段主要有:团结湖、甜水园和白家庄、呼家楼地区,与2005年相比,今年上涨幅度约4%。

  1-4月份通州地区的二手房成交量相比去年同期上涨10%以上,成交价格上扬50—100元/平方米左右。

  南部热点

  马家堡二手房买卖火热

 2006年1到4月,南城二手房成交量比去年同期增长了45%。南城的成交价出现了较明显的上涨趋势。每个区域都不同上涨了500元-800元/平方米。

  目前方庄地区二手房价格在南城最高,二手房价格7000元-7400元/平方米之间,而商品房价格大多在8000元-8500元/平方米之间。

 今年1到4月份,马家堡在南城涨价幅度最大。目前,马家堡一带二手房平均价格已攀升至5500元-6000元/平方米之间,且成交量也是呈逐月递增趋势。4月该地区二手房交易量比上月增长43.6%,市场需求量比上月也有约60%的增幅。

 北部热点

 二手房销量超过新房

  北部地区已经形成了以亚奥板块、清河-回龙观板块、酒仙桥-望京板块、北苑、上地信息产业基地等板块为核心向周边辐射的房地产项目群。

 望京的二手普通住宅成交量较去年年底递增了25.36%。近几年随着望京地区的发展,楼盘品质的提升,该区域新房价格一路走高,目前在售的楼盘均价已经达到7500元-8500元/平方米,也使得该区域的商品房与二手房价格差距拉大到现在的1500元/平方米左右;望京二手房年代比较短、品质相对较高,从而使得二手房与商品房之间的替代性比较强,二手房成交量超过一手房成交量25%。

  作为北部地区核心的亚运村地区,一直维持着稳步快速的发展态势。从一季度一手房和二手房的成交价格走势来看,亚运村区域涨幅最大,比去年每平方米都上涨500元。该地区的一手房价格在8500元-9000元/平方米;二手房价格在7500-8000元/平方米。亚运村地区公寓价格在9000-10000元/平方米,二手公寓价格在8500-9000元/平方米。小营、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等,这些地区的二手房价格在7500-8000元/平方米。

  西部热点

 紫竹桥旧房涨幅超新房

  作为西区代表的紫竹桥区域,是西三环上重要道路交会处,地理位置十分优越。据“信一天”统计资料显示:目前该地区一手楼盘大都价位较高,一般在8000—10000元/平方米;而该地区二手房价格在7500-8000元/平方米;二手房比去年增长了5%。

  由于首钢的搬迁,石景山的生活环境得到大大改善,更重要的是首钢原址将不再建高密度的居住住宅区,而是将其建设成大规模的综合服务中心,这样可以大大提高石景山的区位优势。目前石景山地区商品房均价在6000元-6500元左右。今年该地区一季度二手房成交量比上涨26%,二手房均价在5500-6000元左右。(王晓鸥)

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