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综述:广州十一个商品公寓联合冲击五一黄金周

2006年04月18日 09:11
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  中新社广州四月十七日电 (记者 陈建)“五一”黄金周,一支尚令广州市民感到陌生的“生力军”正在密谋发力冲击广州楼市:共有十一个“商品公寓”楼盘要在此期间发售,业内预计,其供应量将创近年新高。

  专家指出,今年“五一”广州楼市,住宅将创近几年新低,公寓则创新高。据分析,广州今年内将推出的各类型公寓式楼盘将在二十个以上,供应量呈现“井喷”之势。

  资料显示,今年以来,广州公寓市场的竞争骤然加剧,除汇景新城、星河湾、逸景翠园、骏景花园等楼盘推出了各自的高级公寓组团外,珠江新城再度成为国际公寓的“主战场”:马赛国际公寓尚未售罄,富力爱丁堡国际公寓、铂林国际公寓、嘉裕国际公寓等项目已“磨刀霍霍”,珠江新城周边明确打出“公寓”招牌的还有MBA国际公寓和嘉诚国际公寓等。

  在产品类型上,既有向大户型冲击、面积普遍在一百平方米以上的不折不扣“豪宅”,也有固守小户型阵地、所面对的投资者和租赁对象的“小家碧玉”。

  行家分析,“五·一”期间广州市场上推出的公寓货量将超过一千五百套,预计下半年货量和上半年相差不大,全年公寓的总供应量预计会在三千套左右。

  商品公寓正以前所未有的攻势杀入广州楼市,但却遭遇“身世”模糊的尴尬境地。眼下市场上公开出售的“公寓”类物业,在预售许可证上“用地性质”一栏中,有的标注“商住”,有的却是“旅业”。有关部门称,到目前为止,国家有关部门对此类物业并无明确定义。

  按国家规定,不同的土地性质,必然涉及到上盖物业的使用年限。“酒店”或“旅业”的土地出让年限是四十年,“商业”与“写字楼”为五十年,住宅土地的使用年限最长,达七十年。因此,就容易隐藏着买卖双方的产权纠纷。

  在广州,不同的土地性质有不同的出让价格。按现行的基准地价,住宅用地最低,为八百二十元/平方米,写字楼用地一千二百八十元/平方米,商业用地价格最高,达一千八百元/平方米。住宅用地与商业用地之间的差价近一千元/平方米。

  专家提醒,投资“公寓”收取租金回报的小业主要留意:土地使用性质为“酒店”、“旅业”或是“写字楼”的,可以拿着房产证到工商管理部门办理工商登记,可租用给开办公司的客户,但土地使用性质为“住宅”的,就只能作为居住物业了。(完)

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