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东五环内项目涨上千元 北京房价还有上涨空间

2006年04月13日 11:22

  中新网4月13日电 据《北京娱乐信报》报道,国家发改委和国家统计局发布了2月份全国70个大中城市房屋销售价格信息,其中,北京市新建商品房售价涨幅同去年相比增长6.2%,居全国第六;二手房销售价格同比上涨10.1%,居全国第四位;北京新房售价2月比1月上涨1.3%。

  东五环内项目涨上千元

  在上周召开的春季房展上,记者仔细数了数,参展的62个北京项目中,仅有5个四环附近的项目单价在7000元以下,不足10%!而且,这5个项目都在西南四环附近。记者大概比较了一下,发现大部分东部五环内的项目,均价都比去年有了上千元的涨幅。至于位于三环内的项目,起价都是以10000元/平方米为标准了。在3月下旬,以10800元/平方米开盘的小户型项目富贵园三期,在房展上的均价也小涨了200元/平方米。一位售楼员悄悄告诉记者,现在项目涨价都没什么理由,别的项目都在涨,自己再不涨开发商自然就觉得亏了。

  豪宅遭限引发中档住宅上涨

  4月8日,国土资源部土地利用司副司长李海洋在接受中央电视台《经济信息联播》采访时透露,将出台对“别墅”的准确界定,并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。像独门独户独院、占地面积又相当大、容积率非常低的住宅,可能今后要纳入这个别墅范围,那肯定是要严禁的。而目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目,并不属于别墅,应划入高档住宅的范围。对这类住宅用地,要进行严格限制。

  对此,北京百桥地产经纪公司总经理牟鑫认为,还可能促使中档住宅价格上涨。因为,高端市场土地供应的减少,必定会使得别墅和高档住宅因供不应求而涨价。而一些刚刚能买得起高档住宅的客户,很有可能会因为高档住宅涨价不得不转向中档住宅。在市场中低价位土地供应增量不是很明显的情况下,如果这些客户又远远多于中低价位土地供应增量,那么势必将促使中档住宅价格的上涨。

  北京房价仍有上涨空间

  在百人行策动总经理赵珂看来,影响北京未来房价走势的因素,一个是人民币升值的因素,另一个是土地的因素。

  赵珂认为,人民币如果再一次升值,房价必然上涨。当人民币的涨幅真正能实现的时候,就会有大量外资进来冲击,或者会有大量集资起来的资金来冲击房地产,那么房价一定升,而且可能会升得很快。

  在土地方面,赵珂表示,随着北京城市的发展,可利用开发的土地会越来越少,地价也肯定会不断上涨。因此,在没有其他突发因素影响下,北京房价的上涨从长远来说是肯定的事情。

  “从经济学的规律来看,一个城市的房价必须涨到城市定型完成以后。”北京一著名地产大腕这样估计,北京的完全定型,还需要若干年。

  他还表示,美国在经历140年的和平建设时期后,房价还在继续涨。所以,北京房价的涨跌几乎根本就不需要讨论。北京的人口在快速增长、经济在快速增长、GDP在快速增长,房价怎么可能不涨呢?(蔡雪婧)

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