中新网3月23日电 据《北京现代商报》报道，2月是北京楼市上传统的销售淡季，而据成业行市场拓展中心的数据显示，2月北京商品房成交套数和面积相比1月有了较大程度的下降，新推的项目也以适合市场需求的中小规模楼盘为主。

　　2月市场总成交量有所下降

　　2006年2月份北京市商品房预售房屋(商品房+写字楼+商铺)总成交量10349套，和2006年1月的14778套相比，总成交量下降了30%。

　　今年1、2月北京商品房预售套数为25127套，这和去年前两月25431的成交套数基本保持在同一水平线，事实上由于季节、节假日及推盘效果最大化等主客观原因的综合考虑，每年年初2月已逐渐成为房地产市场销售淡期和调整期，而2006年也依然在延续这个“市场惯例”。而从数据我们又可看出2006年2月在1月基础上又下降了30%的比例，这主要是受到市场供给的影响：2006年1月仅1、2两日就有包括4个新楼盘在内24个项目获得了预售许可证，而整个2月却也仅有6个新项目面世，悬殊的市场供给量造成了两个月相差较大的成交套数。

　　成交套数下降导致了成交面积的下滑

　　与商品房预售房屋总成交量相对应的是，商品房预售房屋总成交面积也有了相当程度的下降，2006年2月相比1月有了40%的减少，成交套数的下降直接造成了成交面积的下滑，但如上所说，成交面积的减少是和市场大势紧密相关的，在1月和2月很难想象房地产市场会出现大紫大红的高潮现象，随季节而动调整并引导市场已成为众多商家的市场共识，去“二”迎“三”，随着春天脚步的愈发临近，市场逐步回暖也将成为必然。

　　住宅仍是市场消化主体

　　2006年2月住宅商品房预售成交套数相比同年1月的13181套有了28%的比例下滑，这和表一中商品房成交套数整体比1月下降30%的比例基本接近，而本月住宅商品房占到了商品房成交套数的91%的份额，反映出了住宅类产品在商品房市场中的恒定消化状态，结构性未曾改变说明了住宅产品仍然是北京房地产市场消化的主力军，京城房地产市场依然是按照特有步骤在稳步发展。

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