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统计显示：2005年房地产开发投资增幅回落。去年上海市房地产开发投资1246.86亿元，比上年增长6.1%，增幅同比回落24.3个百分点，低于全社会固定资产投资8.7个百分点。其中商品住宅投资920.84亿元，增长2.2%。而购置土地面积为754.32万平方米，比上年下降27.4%；完成土地开发面积558.42万平方米，下降17%，而上年增长11.1%。由此分析，在宏观调控的背景下，开发商放缓了开发的节奏，土地开发力度减弱。
此外，2005年商品房销售及价格方面，从第二季度开始，房地产市场明显受到宏观调控政策的影响，商品房销售的火爆形势迅速得到降温，虽然下半年政策性配套商品房销售量增加较快，但全市商品房销售量仍有所下降。2005年，全市商品房销售面积3158.87万平方米，比上年下降9.5%。其中商品住宅2845.7万平方米(其中配套商品住宅销售面积为850.36万平方米)，下降12%。
商品房平均销售价格方面，2005年，本市商品房平均销售价格为每平方米6842元，比上年上涨5.4%，涨幅同比回落9个百分点。其中商品住宅平均销售价格为每平方米6698元，上涨4.9%，涨幅同比回落9.7个百分点。
统计局表示：从全年各月平均销售价格走势看，自宏观调控政策出台后，在市场观望气氛浓厚的大环境下，加之配套商品住宅销售面积的增加,商品住宅的平均销售价格及涨幅自6月份起均呈逐月回落趋势，价格从1-5月每平方米7054元下降到全年的每平方米6698元，同比涨幅也相应地从15.1%回落至4.9%。(记者 邓旭)