中新网2月9日电 据《北京青年报》报道，8日是光大银行正式推出固定利率房贷的第27天、建行在深圳分行推出固定利率房贷试点的第11天。据从光大银行北京分行了解到的消息，截止到8日下午，光大银行在北京尚未签下第一份固定利率住房贷款合同。
据光大银行总行资金部副总经理向前介绍，固定利率住房贷款，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。与出炉前各大媒体热炒的情形相比，固定利率房贷面世后可谓遭冷遇。
记者8日走访了与光大银行有住房按揭业务合作关系的明天第一城、珠江帝景、大成国际中心等楼盘售楼现场，了解到的信息是：购房人似乎不太关注光大银行的固定利率，过问和咨询的人都很少。明天第一城的客服经理柳彩冉表示，明天第一城的三期开盘几乎与光大银行推出固定利率房贷同步，从1月14日至今销售720套房子没有一套申请光大银行的固定利率房贷�！肮悍咳撕芟质担吹奖ㄉ系堑墓潭ɡ史看晗拗挥�5年和5到10年两种，连问得人都很少，因为他们一般要做20年左右的贷款�！敝榻劬笆勐ゴφ诎炖砉ば凶》堪唇业墓悍咳死钕壬硎�。
而光大银行有关部门负责人表示：“固定利率贷款是个新生事物，光大银行本身工作人员和购房人都需要一个接受消化过程。”据他们介绍，固定利率房贷虽然在北京目前尚无一人买单，但是在经济比较发达、老百姓对利率变化比较敏感的沪杭一带已经有人率先“吃了螃蟹”。
1月18日，光大银行上海分行签下一份总贷款额为55万元的五年期固定利率住房贷款合同，第二单、第三单有望在杭州出现。光大银行杭州分行有关人士8日透露，已经有两位客户申请了房贷固定利率的还款方式，这两位客户购买的都是写字楼，目前还没有购买住宅的客户来选择房贷固定利率。
光大银行有关部门负责人还透露，从目前购房人的咨询情况看，固定利率房贷对写字楼、商业用房更有吸引力�！按酉钟械睦仕嚼纯�，写字楼、商用房的固定利率比现行浮动利率分别只高了0.33、0.3个百分点。对于现在这些购买商业用房使用固定利率还款方式的客户来说，最大的一个好处就是可以提前锁定收益�！惫獯笠兄泄卮逯懈鋈诵糯烤碚盼蓝治�，“对这些购买写字楼和商业用房的投资型购房人而言，固定利率可以确定未来的房贷成本，预防利率上升带来的风险�！�
8日，记者从光大银行有关部门获悉，目前，光大银行正在调整固定利率房贷系统，10年以上的固定利率房贷有望面世。
针对很多购房人反映的目前光大银行固定利率年限短，购房人选择的话会面临月还款额负担较重等问题，光大银行有关部门的人士透露，目前，光大银行正在研究、调整固定利率房贷产品系统，10年以上的固定利率正在研究中，一旦研究成熟就会推向全国，购房人有望享受到光大银行10年以上的固定利率房贷。
新闻分析
三大原因使京城固定利率房贷遇冷
原因之一：做哪个银行的按揭购房人基本无权选择
“光大银行目前在北京售楼处的按揭覆盖面不像工行、建行等银行那么大，这就注定购房人对固定利率不会太关注。”一位京城知名开发商表示。只有与光大银行有按揭合作关系的住宅楼盘的购房者才能申请固定利率住房贷款。这也就意味着，如果购房者购买的楼盘与光大银行之间没有按揭合作关系，那么购房者是不能申请光大银行的固定利率住房贷款的。
原因之二：固定利率月供较高年限较短购房人认为不合算
明天第一城的客户经理柳彩冉、我爱我家金融理财部经理康胜等人则认为，与其他商业浮动利率房贷、公积金贷款相比，固定利率没有打动购房人的明显优势是遭遇冷遇的主要原因。
柳彩冉、康胜等人的想法在购房人那儿得到了证实。在光大银行现场办理按揭业务的明天第一城售楼现场，购房人李先生告诉了记者他不选固定利率房贷的理由：“固定利率房贷5年的利率是5.94，5年到10年是6.18，而浮动利率目前是5.508，公积金贷款5年的利率才3.96，5年以上是4.41，而在年限上固定利率只有两种，5年和5到20年，这样，每个月的月还款额就很高了，这对很多购房自住的中低收入者而言，就不合算了。”
原因之三：房价高涨幅掩盖了利率变化的影响
而以香港中原地产华北区总经理李文杰为代表的业内人士则认为，目前，北京以及全国各地的房价的高涨幅覆盖了利率变化带给购房人的影响，购房人目前还没有顾得上考虑利率变化给他们未来带来的影响，这才是固定利率房贷不受关注的主要原因。
李文杰在分析了欧美和香港利率变动和金融产品的创新给老百姓带来的影响之后说：在欧美，民众会跟随着国家利率的变化调整自己的消费行为，就这点而言，中国的老百姓对利率对经济的影响似乎不太了解。从这个意义上看，在金融产品比较单调、投资环境不是很成熟的今天，中国的购房人还应该关注利率的变化，关注固定利率。(余美英）
