中新网2月6日电 据《每日经济新闻》报道，对于投资者来说，新年之初既是结算上一年投资回报的时候，又是调整来年投资计划的时间；对于自住客，现在则是放手淘房的时机。据调查发现，今年开春有三类投资回报和性价比较高的房产值得关注。

　　上海市中心深跌二手房适合人群：长线投资者

　　在楼市买卖热度不够的时期，长期投资回报率成了衡量房产价值的最重要标准。上海市中心一些高档物业相对维持着良好的租金回报，且未来升值潜力犹存。上海中心城区部分板块二手房价格在2005年第四季度前曾一度出现下降，而在大部分投机者及短期投资客撤离市场后，目前房价表现出较强的抗跌性。

　　卫明不动产智库负责人蔡为民表示，在市中心接盘相对风险较小，其中静安、长宁和徐汇区值得关注。

　　聚集了较多知名豪宅的静安区，之前投资客众多。房产新政策出台之后，投资客纷纷低价抛盘。静安二手房价去年下半年经历了一波跳水，目前次新房均价已滑落至25000元/平方米左右。

　　次新物业的价格下跌并未带动租金跟跌。目前这些高端物业的月租区间在6000-10000元/月不等。价格下跌，租金平稳，对长线投资客来说就是变相拉低投资成本。

　　长宁二手房成交主要集中在古北板块，整个区域的成交均价较去年三四月份的19000元/平方米下降了13%左右。长宁区的租赁房源主要集中在虹梅、古北板块，月租金维持在1000-2000美元。根据普润地产门店的数据统计显示，在前半年的微调之后，目前长宁自住需求较前几个月有显著上涨，购房需求增长15%。尤其是中山、虹桥等几大热门板块，自住需求尤为明显。

　　徐家汇次新房交易价格比去年6月份有较大下调，由23000-26000元/平方米回调到现在的17000-22000元/平方米，平均降幅达15%。在次新房普降的同时，该区域租赁市场却呈现“小阳春”迹象。中原提供的统计资料显示，徐家汇板块中高端两房租金在1500-2000美元/月，平均入住率达80%。比较活跃的代表楼盘有东方曼哈顿、名仕苑和亚都国际名园。其中东方曼哈顿和名仕苑比较受境外人士欢迎，一般三房租金在2000-2500美元/月。区域内的老公房也受到租房者的亲睐，目前市场上一室户奇缺，租金在1600-2000元/月，二室户达2300-2700元/月。

　　轨交4号沿线房适合人群：自住者

　　轨道交通4号线“C字段”已进入试运营。先行开通的是浦西大木桥路至浦东蓝村路车站共22座车站，周边房产值得关注。

　　宜山路—宝山路站一段为4号线和3号线重复部分，跨徐汇、长宁、普陀、闸北4个区，沿线楼盘大都处在内环沿线。目前在售楼盘较少，价格均在每平方米万元以上。典型楼盘有凯欣豪园17000-23000元/平方米、大华清水湾花园14000元/平方米、中远两湾城11000-15000元/平方米。

　　宝山路—杨树浦路站跨越闸北、虹口2个区，沿线位于虹口的大部分楼盘(高层)能远眺黄浦江和外滩美景，每平方米均价大多在10000元以上。典型楼盘有凯润金城三期12000-18000元/平方米、瑞虹新城二期13500元/平方米、香港丽园二期12000元/平方米。

　　浦东大道—蓝村路站经过陆家嘴金融区、世纪公园以及2010年世博会址。目前区域内房价在每平方米10000元以上。

　　郊区经济型别墅适合人群：投资自住皆宜

　　业内人士认为，对于大多数别墅而言，以合理价格入市可能是拉动别墅成交量增长的最好出路。

　　中原地产数据显示，受到宏观调控压力，上海别墅市场的谷底出现在去年7月。从下半年的供求量来看，别墅市场的下滑在2005年二季度并未引起开发商真正的忧虑。因而，直到8月份，别墅的降价促销活动才开始出现在松江新城。如合生城邦，单价降至8000元/平方米以下；蓝色剑桥、浪琴水岸也推出了一些特价房。同时，一些限量叠加别墅最低总价仅78万元。到了2005年末，降价促销使得一些别墅项目的成交已有所回升。

　　中指华东分院副院长陈晟认为，2006年最好销的仍是经济型别墅。(董林霞)