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上海二手房指数连续七月下跌 成交量并未回暖

2006年01月10日 09:50

  中新网1月10日电 据《东方早报》报道,上海二手房指数连续7个月下跌,2005年12月二手房指数为1647点,比11月下挫14点,环比回落0.8%。

  但时,价格回落并未带来成交量的全面回暖,一些按照“正常市价”挂牌的房源依然少人问津,只有低于市场行情价较多的房屋才有成交的可能性。二手房指数办公室分析指出,随着政策的逐步影响以及买卖双方预期的博弈,2006年市场将走出观望拉锯的状态,价格最终在市场的调控下渐趋理性。

  受到宏观调控影响,2005年上半年和下半年市场走势大相径庭。上半年,二手房指数从1月份的1490点快速攀升到6月份的1714点,涨幅达到15%。尤其是2、3月份,二手房市场买方需求量逐渐增大,成交量稳中有升,二手房价格也增长明显,月均涨幅在4%左右。但到了下半年,从6月份开始,上海二手房指数第一次出现了下降现象,二手房市场处于浓重的观望气氛中。伴随价格回落,市场供求关系向买方市场倾斜,除小部分试探性入市者外,多数投资者保持观望态度,成交量一度萎缩,市场格局从“有价无市”走向“价落量缩”。12月份指数则延续这一下降趋势。

  由于房地产市场处于敏感期,各种市场因素的变化对买卖双方都会产生一定的影响。近期二手房交易可能要征个人所得税的传言对卖方心理影响较大,导致部分卖家降价抛售,而买方则趁机接盘。这一状况造成去年12月上海二手房成交量有小幅回升,其中以徐汇、闵行等区域表现最好。在成交量小幅回升的同时,二手房成交价格则继续呈下降趋势。

  根据上海二手房指数办公室分析数据显示,2005年上海市二手房市场价格变化呈现较为明显的梯度分布。从上升期的5月份老工房成交均价与12月相比来看:中外环线间区域的成交均价下降最为明显,达到8.4%;中内环线间平均降幅为3.7%,该区域也是老工房成交较为活跃的区域;内环线以内的许多区域成交均价则基本维持不变。(刘颖娟)

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