中新网12月22日电 据《上海证券报》报道，16日，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受采访时说，2005年房地产的宏观调控基本上是政府的行政作为，即银行过低的利率水平调整只是蜻蜓点水。2006年房地产市场的利益博弈，谁胜谁负在短期内是不确定的。
政府使用行政手段干预银行信贷程序,只能增高信贷流出银行的门槛,但不能化解中国经济特别是房地产市场中资金流动性过高的大问题�？梢运�,只要国内银行利率仍然处于目前这种极低的水平上,资金流动性过高现象就不会改变,国内固定资产投资及房地产投资处于高位运行就不可避免,住房市场的投资或投机就会盛行。在这种情况下,国内房地产市场要想得到真正调整是不可能的。
目前有两股力量在制约着国内房地产市场迅速扩张。一是从中央政府来看,政府力图让房地产行业资金密集型性质迅速显现,通过强制性提高发展商进入的资金门槛,使开发商的实际支付成本成倍增长,让原来充满吸引力的财务杠杆放大的倍数急剧下降,减轻目前对商业银行贷款的极度依赖,加速行业内集约化的速度,最终让有资金实力的发展商留在行业内,在一个稳定增长的市场中寻求一个行业的合理收益。
在这种情况下,很多中小房地产企业可能在两三年后在市场上消失,这自然增大了房地产投资的风险,各行各业涌向房地产市场的局面将会改观。
另一方面是,现在的消费者已经不是国内房地产市场刚发展时的消费者了,不会因为几个房地产开发商华丽的广告而心动。他们经过几年房地产市场历练,不仅获得了更多的相关知识,也更为理性,他们的消费行为更会考虑自己可能要承担的风险。
总之,2006年房地产市场的利益博弈,谁胜谁负在短期内是不确定的,但中国房地产市场应该走向平民化,从长期来看,消费者应该是这场博弈的真正主宰者,一个真正繁荣的国内房地产市场,应该是一个完全平民化的市��；反过来说,只有国内大多数民众都有能力进入的市场,才能够保证房地产业的持续发展与繁荣,当然,这关键是看消费者如何观察与分析市场变化了的形势。（张毅）
