频 道: 首 页 |新 闻|国 际|财 经|体 育|娱 乐|港 澳|台 湾|华 人|科 教|图 片|图片库|时 尚
汽 车 |房 产|视 频|商 城|供 稿| 产经资讯 |出 版|广告服务|演出信息|心路网
■ 本页位置:滚动新闻
关键词1: 关键词2: 标题: 更多搜索
【放大字体】  【缩小字体】
上海人恋上老公房 成为二手房市场“香饽饽”

2005年11月17日 15:45

  中新网11月17日电 据《解放日报》报道,老公房——曾经是上世纪七、八十年代为了解决市民住房困难建造的火柴盒式兵营建筑,随着上海住宅向舒适型发展,老公房渐渐淡出人们的视线。但是,在二手房市场上,它还是交易品种中的“香馍馍”。购置一套老公房,附以现代化的装修,也可以营造出温馨的家居气氛。

  户型小 功能全 朝向好

  最初的老公房,是旧区改造时用来安置拆迁户的,或是单位建造作为职工分房,其面积控制得相当小,一室户一般为35平方米左右,二室户为55平方米左右,总价优势比较明显。

  尽管面积小,但老公房却十分讲究功能齐全。厨房、卫生间、阳台这三个功能空间一般都不会少,完全可以满足一家一户日常的生活起居。后来的一些老公房还拥有客厅、储藏室等附加功能,居家生活更加方便。由于老公房是四四方方的结构,朝向都比较好,每套老公房几乎都有朝南的卧室。二室户分为直套间和横套间,前者的优点是南北贯通,通风情况好;后者的优点是两间正房都朝南。

  得房率高 总价便宜

  老公房几乎都不配备电梯,得房率一般都比较高,至少有80%以上。得房率高,意味着同样建筑面积的房屋,实际使用面积大;总面积小,加上单价便宜,总价就低。同样的价格,可以买到实际使用面积更大的住宅,这就是老公房诱人的地方。在上海市区花上60至70万元,就可以拥有宽敞的二间正房,而现在市区一套二室一厅的新建住宅,一般需要100万元。

  位置好进出便捷

  老公房大都位于上海内环线的外侧,当时属于边缘地区,如今这些老公房集中区域都已经是热闹地区了。老公房中有些位于中环线和内环线之间的传统居住区,如浦西的田林新村、康健新村、曲阳新村、曹杨新村、甘泉新村等,浦东的崂山新村、潍坊新村、上钢新村、上南新村等。这些新村规模大、位置好,现在已经成为老公房最大的供应地区。

  老公房中的珍品是处于内环线以内的不成片房屋,卢湾南部、静安北部、徐家汇附近、普陀南部等,其放盘量一向不多。尤其是一些只有零星几幢、被高层建筑围绕的、光线又不被遮挡的老公房,成为市场上的“极品”。

  配套好 绿化佳

  各个地区的老公房,经过20多年的建设,配套设施的优势十分明显。几乎每个大规模小区都有自己的主要商业干道:曹杨新村有兰溪路,田林新村有田林路,彭浦新村有临汾路等。这些社区型商业中心能满足居民的日常需要,学校、医院等配套设施都非常齐全。

  租赁回报高 空租风险小

  老公房除了自住比较实惠外,出租回报率也丝毫不低于次新公寓房。一般总价50至60万元的老公房,好的地段可以收到2000元左右的月租金,投资回报率超过4%。投资老公房,其最大的优势在于空租风险小,由于租价便宜,租赁人群稳定。老公房租赁市场不怕没有租客,而一些高档楼盘,看看租金不菲,一旦空租,其预定的投资回报率就会大打折扣。

  好楼层难觅

  当然,老公房也不是没有缺点的,周边环境不如人意,常常是购买者最为烦恼的事情。楼道里堆满杂物、楼上楼下、邻居隔壁常有矛盾等,都是老公房特有的缺陷。一般来说,老公房放盘楼层都不是很好,底楼、二楼、顶楼居多,三四楼一般未进入市场,就被邻居捷足先登了。

  另外,老公房因为楼层关系产生的差价也较大。同样的房型位置,六楼和三楼的价格可能差20%。所以购买老公房,如果自住,可以选择楼层好的房子;如果投资,可以选择楼层差一些的房子,因为租金不会相差很多,比较起来,投资回报率可能高些。

  原来购买老公房最多的是一些不愿远离市中心的老上海人,如今,30岁左右的新上海人成为购房主力军。购买一套老公房,只需支付十几或二十万元首付,每月的贷款可抵原来的租金,等将来经济条件好了,再购买新公寓,成为这部分人最为流行的购房途径。(张胜明)

关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-广告服务-【留言反馈】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
[京ICP备05004340号]
彩神xl 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票