中新网11月9日电 据上海青年报报道，超级大盘上�？党敲媪偻涎影炖泶蟛さ闹冈�，另一普陀大盘金沙雅苑则在调价后主动补偿前期业主的损失。8日，记者调查发现，面对资金压力和销售困局，不少企业调价促销的同时也在“迭出奇招”，采用一些截然不同的对立做法。业内指出，尽管销售状况不佳已是楼市平常现象，但一些企业的积极做法具有一定借鉴作用，另一些企业则可能会面临诚信损失的风险和民事法律责任。
上海康城大产证难产
“合同约定6月底办出大产证，现在拖了半年还在推，我们业主一定要讨说法�！�8日，上海康城二期业主代表李先生告诉记者，二期部分住宅的大产证已逾期半年到8个月，约1000户业主受影响而导致小产证也难见踪影。
闵行区房地局透露，上�？党嵌谟�1000万元维修基金尚未缴纳，是大产证难产的主因�！耙蛭煌乜榉制诮环浚颐窍氩⒃谝黄鹪谀甑浊鞍斐�。”上�？党怯泄厝耸吭虮硎荆诤拖愀圩懿抗低ㄐ毯弥�，对外界说法暂不予回应。
业内表示，尽管开发商缺钱的不少，但对上�？党堑目⑸烫叫图爬此�，千万元维修基金并非问题。坊间传言称，由于上�？党峭蹲室抵鹘隙�，开发商有意拖延二期大产证办理，怕产证一旦办出就有大量二期次新房流入市场而影响后期新盘销售。
据悉，上�？党窃燃苹甑浊坝�50万平方米新房分批次上市，总量达3600套。但是二期业主一旦获得产证就有大量二手现房参与竞争，对开发商销售冲击较大。
金沙雅苑补偿业主3000万
和上海康城可能的变相促销不同，普陀大盘金沙雅苑的开发商则拿出约3000万元，开始为调价前购房的业主现金补偿，约130户业主得到20万-30万元的补偿。
资料显示，4月金沙雅苑推出的住宅销售130套，均价1.15万元/平方米，目前新推房源均价8000元/平方米，下浮约30%�！拔吮Ｖそ窈笙鄄诺骷郏倍缘骷矍肮悍恳抵鞲栌呕��！苯鹕逞旁犯涸鹑吮硎�，既可现金补偿购房总价20%，也允许购房者退房但得交纳5%违约金，多数业主选择现金补偿。
律师：开发商须考虑品牌损失
新华律师事务所连晏杰律师表示，上�？党俏窗丛级ò焱状蟛ひ咽俏ピ�，开发商要承担购房者解除合同的风险，且购房者此间的利息及其他费用都应由开发商承担；当然，如果购房者不愿解除合同，也可要求开发商承担违约金�！拔蘼廴绾危⑸滩唤鲇芯盟鹗�，品牌诚信的损失更大。”
连表示，金沙雅苑调价后采取两种补偿方案来平衡已购房者心理，虽没有在合同约定但这两种补偿方式法律都不禁止，购房者一旦选定其中一种即视为同意对原合同进行变更或协议解除。需说明的是，开发商并不具有补偿义务，因此补偿是维护其品牌的自主行为。(柯鹏)
