中新网10月27日电 据北京青年报报道，京城楼市传统的“金九银十”销售旺季接近尾声，然而今年却赶上国家宏观调控，5月以来市场总处于不温不火的状态。前一阵潘石屹提出在销售旺季的9月将走出观望期，这一观点得到很多业内专家的支持。观望期是否真结束了吗？记者采访发现关于观望期业内存在两种声音，一种认为区域产品有优势的项目现在已经走出观望，以潘石屹为首的另一种声音坚持认为北京楼市整体走出了低迷状态。

　　高性价比项目已率先走出观望

　　22日，位于立水桥的明天第一城再现了其同门国美第一城的火爆场面。据开发商统计，三天认购超过700套，大大超过了预期。明天地产总监陈云峰得意地说，我卖了7年电器终于总结出一个商战法则，就是同一型号的产品必须比竞争对手价格低，不同类产品必须是性价比最高的出手快，要不然就被市场淘汰。房地产领域也是一样道理，尽管现在还没有转变为买方市场，但这是趋势，往后的开发商不得不去做性价比最优的住房。

　　性价比最直观的还是价格。明天第一城开盘均价最终定在5200元，比业内预期的5500元还要低300元，而产品是青年白领所喜爱的小户型，其低总价的特点也是一大卖点。

　　同样，7月底开盘的超百万平米巨盘富力·又一城也在这3个月频繁创出佳绩。副董事长谢强说，这还是价格起的作用。东五环周边的毛坯房项目很多都超过了6000元，而全部精装修的又一城开盘价只有5500元，现在也没到5800元。当然项目地处绿化隔离带也是最大的卖点。他计算，包括了代征绿地的绿化面积达到50%以上，这样总容积率刚刚过1，挤进低密度项目行列。

　　同时操作林溪、领海、蓝调三个项目的北京顺驰董事长荆宏认为，除了高性价比，地段优势更是不可替代的。房地产最大的特点是土地的稀缺性，市中心地段土地稀缺，房产项目少，而社会配套又相对集中于此，这就决定了该地段房地产项目价格的刚性。

　　陈云峰说，宏观调控之后，处于滞销状态的项目还是占了大多数，所以他觉得房地产还远未走出观望，但这并不一定是坏事，只有竞争日趋激烈的市场才会走向成熟，而性价比高的项目可率先走出观望。

　　潘石屹：是否走出观望权威数据说了算

　　早在8月，SOHO中国董事长潘石屹最先提出了金九银十将走出观望的观点，这被很多网友说成是老潘为推销自己的房而造势。的确，根据北京房地产信息网统计，观点提出后的2个月时间里，建外SOHO竟然卖掉了4亿元，跃居北京市单盘销售额第6名。

　　卖房赚了钱，观点提出动机却遭质疑，老潘似乎有口难辩。但他还是建议记者找官方的数据来判断整个楼市是否走出观望。虽然官办的北京市房地产交易管理网的数据还未贴出，但是成业行根据从市建委和北京房地产信息网的权威数据做出的研究报告说明，9月份北京市商品房预售房屋(商品住宅＋经济适用房＋商铺＋写字楼)总成交量16623套，与8月的13769套相比较，总成交量上升20.7%，总成交面积增长11%，但相对于今年成交量最高的4月来说，成交量还是下降了38%。

　　荆宏的研究部也是从交易管理网每天公布的数据做统计，其研究结果与成业行的数据比较接近。他们发现，三四月的日均成交套数平均800套左右，而七八月则只有500套左右，9月平均527套，是近5个月来第一次日均销量突破500套大关的月份，10月到最近统计日平均已经超过了600套，

　　年底京城楼市总体向好

　　“金九银十”行将过去，到年底北京楼市将如何走下去成为购房人关注的焦点。

　　对北京上海两城市房地产市场都很了解的北京同策总经理王知新认为，北京不像上海，上海经历了房价猛涨，又出现大幅调整，波动比较厉害，所以持观望的上海人还很多。但北京就不同，它并没有出现猛涨，也没有迹象要猛跌，房价一直处于平稳上涨的上升通道，所以年底的北京楼市还是向好的。

　　成业行研究员张燕认为，北京的二手房市场将一直保持火爆势头。据统计，9月二手房市场交易量略有上扬，比上月增加了约10%，二手房登记量增加了35%，成交价格增加了135元/平方米。受新房价格不断攀升的影响，二手房因价格和位置优势更多地赢得了中年购房者的青睐，而二手房严重的供不应求，不单会保持到年底，大胆推测未来两年也不会改变供小于求的局面。

　　潘石屹不同意有些学者的观点，他觉得，并非只有中低价房才有条件走出观望，高档高总价项目只要有不可替代的优势和较高的性价比，它一样也能卖得很好。他从截至10月20日下午5点的全市单盘销售额排行前50名的数据看出，前12名中除了国美第一城和星河城处于中价档价位外，其他项目都是高档房，他估计即使到了年底这一排名也不会有很大变化。(杨晓）