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北京住宅期房8月降237元/平 开发商与购房者博弈

2005年09月20日 07:34

  中新网9月20日电 据《新京报》报道,北京一些开发商“下半年房价还会大涨”的预言似乎并未成为现实,北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委四家昨天联合发布北京市2005年1- 8月房地产市场运行情况表明,8月份北京期房住宅平均房价比7月降了237元/平方米,这一降幅在宏观调控以来尚属首次。同时,期房交易量同比下降20.2%,市场观望气氛仍然浓厚。

  “住宅期房”8月降幅近年少见

  国务院对房地产市场进行宏观调控以来,房价快速上涨情况得到抑制,但不少北京市民期待的房价下降现象并未出现。在开发商与购房者博弈过程中,整个上半年房价的小幅上涨与交易量的急剧下降并行。

  但北京市建委等四部门昨天发布的“1-8月房地产市场运行情况”则透露出值得关注的信号:8月份,全市商品住宅期房预售均价6820元/平方米,比7月低237元/平方米,环比降幅为3.4%.这一降幅已属近年少见,是否意味着开发商终于“绷不住”了。对此,北京市建委有关负责人分析说,全市房价在3月份走高以来,4-8月,全市商品住宅期房每平方米平均售价在6805元至7136元之间波动,波幅在340元以内,全市商品住宅期房预售价格总体保持平稳。

  确实,总的来看,京城商品房价格仍处高位,且比去年每平方米涨幅都超过千元:1-8月全市商品期房买卖平均价格达7283元/平方米,同比上涨1345元/平方米,涨幅为22.7%.其中,商品住宅期房买卖价格为6625元/平方米,同比仍上涨1027元/平方米,涨幅为18.4%.从价格结构来看,商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70.7%;其中低于5000元/平方米的占40%。

  “房价预言”市场观望气氛并未改观

  房地产商盼望用“金九银十”的惯例打破购房者的观望心态,一些开发商曾公开做出“下半年房价还会大涨”的预言,但北京市四部门发布的1-8月的市场信息显示,市场观望气氛尚未改观。

  1-8月,全市期房批准预售面积1882.4万平方米,同比下降20.9%,预售成交面积1473.4万平方米,同比下降20.2%。商品期房预售成交面积为当期批准预售面积的78.3%,比上年同期高0.6个百分点。

  商品住宅期房批准预售面积1488.4万平方米,同比下降25.1%,预售成交面积1339.1万平方米,同比下降22.7%。

  此外,办公用期房批准预售面积121.2万平方米,同比下降12%;预售成交60.1万平方米,同比增长115%.商业用期房批准预售面积135.7万平方米,同比增长14.7%;预售成交30.6万平方米,同比下降32.7%.

  “空置商品房”面积同比增长23.7%

  截至8月底,全市空置一年以上商品房面积385.4万平方米,同比增长23.7%,增幅比上年同期高30.8个百分点。在全部空置一年以上商品房面积中,商品住宅空置面积为266.3万平方米,涨幅为9%,占商品房空置面积的69.1%;办公用房空置面积为42.4万平方米,涨幅为11.2%,占商品房空置面积的11%;商业营业用房空置面积为41.7万平方米,涨幅为1.4倍,占商品房空置面积的10.8%.( 谢炜 申剑丽)

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