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武汉房价首次出现下跌 三百家开发商自动退市

2005年08月15日 14:22

  中新网8月15日电 据经济参考报报道,房产新政实施以后,武汉楼市经过两个月的顽强支撑后,终于难挽颓势,上周房价首次出现下跌,此前市场上盛行的“房价只涨不会跌”的“神话”破灭,宏观调控开始见效。

  武汉房价首次出现下跌

  8月初,武汉市房产管理局提供的房地产合同备案数据显示,该市451个在售房地产项目成交均价为每平方米3088.29元,较此前一周3089.68元下跌1.39元,跌幅为0.04%。这是6月1日“新国八条”措施实施两个月来,楼市价格首次出现下跌。

  近年来,武汉市房地产市场持续升温,房价轮番上涨,涨幅不断加大。2001年,武汉市商品住宅每平方米平均价格才2000元多一点,2002年涨了100多元,2003年涨了150多元,2004年又涨了300多元。特别是去年,年初商品住宅价格为2366.89元/平方米,年底便攀升到2835.6元/平方米,每平方米涨幅近500元,一些中心城区的房价一年涨幅更是超过千元。

  今年以来,受国家宏观调控政策影响,武汉市房价上涨势头虽有所趋缓,但仍在高位。尤其是6月1日“新国八条”正式实施以后,与上海、杭州等地房价应声下跌形成鲜明反差的是,武汉市楼市价格坚挺,一直保持微涨势头,并首次突破均价3000元大关。一时间,开发商、政府部门和有关专家推波助澜,称武汉楼市泡沫本来就不多,房价下降可能性不大,未来将稳中有升。于是,一段时间来,虽然一些新开楼盘早已出现销量下降势头,但开发商仍坚持不降价,个别楼盘甚至出现趁机涨价现象,市场上形成了强烈的涨价预期。

  300家开发商自动退市

  其实,在前不久楼市价格出现下跌之前,武汉房地产市场已开始出现颓势。7月26日,武汉市举行今年第5次土地交易会,6宗地挂牌拍卖,4宗无人问津,出现“流拍”。这是2001年武汉实行土地供应市场化以来,土地拍卖首次遇“冷”。而此前的4次土地拍卖,可谓高潮迭起,其中鹦鹉洲和永清街地块分别以31.5亿元和33.9亿元,先后两次刷新全国“地王”纪录,二者形成天壤之别。

  来自武汉市开发办的一项统计显示,到7月11日止,这个市的房产开发商在今年年检截止期11天之后,有300家企业未进行正常年检。此举意味着这些企业将自动退出房地产开发市场,占全市房地产企业的近1/3,创下了这个市多年罕见的纪录。

  与此同时,在房地产贷款的变化上,也略见武汉楼市退潮端倪。据人民银行武汉分行营业管理部统计,上半年,武汉地区金融机构各项贷款余额达3088亿元,其中房地产新增贷款占各项新增贷款的比重已由去年末的31%下降至18%。个人住房贷款的增量也出现较大回落,上半年个人住房贷款新增45亿元,同比减少10亿元。

  商品房销量下降空置率回升

  有武汉楼市“晴雨表”之称的“武房指数”,其刚刚“出炉”的二季度数据显示,与今年一季度相比,二季度武汉商品住房供应量涨幅达到38%左右,而销量则下降了7%左右;二手住房交易量自6月1日后大幅走低,6月武汉市二手住房成交量比5月下降65.38%;二手写字楼、二手商铺二季度交易套数同比均出现下降!拔浞恐甘蔽浜郝ナ型顺痹俅翁峁┝俗糁ぁ

  此外,去年和今年年初以来保持较大降幅的商品房空置率也再度回升。武汉市房地产信息网显示,7月20日该市待销售房屋有7.59万套,明显供大于求,商品房空置率增加。

  业内人士认为,武汉市上述种种市场迹象表明,国家实施房地产宏观调控政策的效果已开始显现,但据此判断这是武汉楼市下探的“拐点”,还为时尚早。作为一个中部崛起城市,武汉市的楼市泡沫虽远没有上海、杭州等城市多,但房价并非没有下降空间。毫无质疑的是,通过宏观调控,武汉楼市正在步入一个日趋理性化的发展轨道。(田建军)

 
编辑:吴歆】
 


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