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上海楼市商铺成交持续下滑 商业地产进入低谷期

2006年09月20日 10:57

    上海最近披露的一份调研表明,当前上海房地产市场主要存在供大于求、布局和结构失衡等问题。上海现有在建住宅总面积约1亿平方米左右,预计未来3年每年有3300万平方米上市。未来5年中,包括动迁、新婚家庭、城镇新增人口、住房改善等需求加在一起,每年最大的消费需求也不会超过2400万平方米。现在空置商品房的比例增加,部分新城空置率高达40%。 中新社发 潘索菲 摄


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  中新网9月20日电 据《国际金融报》报道,2006年上半年,上海的零售物业市场租金涨幅开始趋缓。租金比2005年同期增加了4.8%,而2005年度比2004年度增加了8%,2004年度比2003年度增加了11.8%。富阳月报显示,受到租金和汇率等因素的影响,外资投资规模和兴趣也表现出下挫的局面,对于下半年的上海市场投资开始谨慎,导致上海商业地产发展遭遇瓶颈。

  进入8月份之后,上海商铺市场成交量延续了7月下滑的走势。8月成交面积为9.76万平方米,较7月下降1.1%。松江区以2.01万平方米的成交面积排名第一,而内环内各区的商铺成交情况显得不够乐观。富阳地产分析师认为,从整体来看,目前上海商铺成交已经进入一年中的低谷期。

  不仅如此,上海市商铺市场的弱势特征,折射出商铺市场已经不能继续依靠项目开发来维系,商铺市场的购买者变得更加理性,他们对于商铺周边区域的设施配套、商铺本身的商业价值等因素提出了更高的要求。尤其是在加息之后,商铺的购买者将承担更高的房贷利息,这必将对商铺市场的交易产生负面的影响,未来商铺市场不会再现从前的火爆局面。(邓旭)


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