提醒——二手房交易小贴士

　　不管房产新政怎样，居民强烈的购房意愿仍是一个不容忽视的现实。市民购买二手房过程中，有哪些需要注意的地方？

　　一家房产中介的专业人士认为，选购二手房最关键的是既要关注现在，更要关注未来。尤其是在前期的选购环节，需要面面俱到。购房者在选购二手房时，往往注意房屋在类型、价格等方面是否让人满意，却忽视了首要的问题：该房的所有权性质，是否具备上市交易资格。

　　此外，不要只看房龄，还要看质量。有些购房者在选购二手房的时候，往往对房屋的房龄和建成年代比较关心，而对房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差，其实不然。每一套房子的建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上也会千差万别，未必房龄越短质量就越好。

　　违规“避税”得不偿失

　　“做低合同价”是买卖双方最常用的避税方式，但有关专家认为，尽管此举能够在一定程度上减少税费支出，但不宜采用，原因在于以下两点：第一，违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。

　　点评——耐心选择 理性消费

　　老百姓期望的是房价下跌，但事实是否会如人所愿。不同的专家有不同的观点。

　　支持房价趋稳甚至下跌的一方认为，国家宏观调控的力度在逐渐加强，从税收政策到土地政策再到信贷政策，无一不是在为稳定房价而努力，调控政策效果的显现会有一段时间，但相信等政策全部到位后，目前飙升的房价势必会受到遏制。

　　另一种观点则不这样认为，支持房价上涨论的专家认为，房价下跌的可能性极其微小，甚至没有可能，反而会在短期内呈现上涨的趋势，在旺盛的需求下，房价不但不会下跌，甚至还会在合理的范围内上涨。

　　是升？是降？仁者见仁，百姓们作何决断？事实上，买与不买全在乎个人，无论等待还是出击，最重要的是找到适合自己的方式。面对各种房产政策，买卖双方保持平常心即可。房产新政并没有控制自住为目的的购房行为，所以，把心放下，耐心选择，理性消费最重要。(徐强）

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