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总价低位置好不用装修 二手房市场少见“房奴”

2006年09月21日 10:27

    漫画:背着房贷过日子 中新社发 任士可 摄


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  中新网9月21日电 据《北京青年报》报道,一项来自中国社科院的统计显示,2003年,上海、北京两地家庭负债比例分别达到155%和122%,已经超过美国同期的115%,这其中按揭占了一大部分。国内一著名网站房产频道最新一项有15014人参与的调查显示,有91.1%的人,其购房方式是按揭贷款。但是一项关于二手房调查显示,2004年只有35.88%的购房者通过贷款完成二手房置业。

  ●二手房消费更加理性

  越来越多的人认为,二手房未必是最好的,但有可能是最适合我们现阶段需要的,非常适合我们居住,有充分的身心自由。作为都市生存的一种居住方式,你有各种各样的理由去买一套新房子,但如果为此背负巨额借贷,节衣缩食沦为“房奴”,倒不如量力而行,快快乐乐,去二手房市场,选一套不错的二手房。

  21世纪不动产天津区域分部进行的千名买房人现场调研报告显示,当直接向人们提出“您是否会考虑购买二手房”时,有56%的被调查者表示会毫不犹豫地购买二手房,有13.5%的被调查者选择了目前不会,但以后会考虑购买,合计有近七成。问及人们选择二手房的主要理由,排在前列的回答依次是:二手房的总房款低、地理位置优越、选择余地大。有少量的被调查者选择二手房是看中了其不用装修、房屋质量可以一目了然、在原居住地换楼层或房型等其他原因。

  ●二手房更适合于“飘一代”

  二手房总面积一般较小,人们购买二手房产的首选也大都是七八十平方米左右的小面积房源,它的总房价低。同样,小户型也因为总价低、配套齐全而受到中低收入家庭的喜爱。从居家的角度,区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较,从价格上来看,二手房,尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同,二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便,而且物业管理费、取暖费等生活成本也比较底。同时二手房社区都是比较成熟的社区,生活成本低,所以买房压力也小。

  ●二手房真的没有房奴吗?

  与一手房的炒作相比,人们对于二手房的了解和需求要务实一些,它是经过时间沉淀的信息,因而更真实,真正能代表房地产市场的成熟度。专家们也正在形成共识:二手房市场的健康发展代表着楼市真正的健康发展。

  另外,一个新楼盘是否经得住市场的检验,二手房市场是一个温度计,随着房地产市场的健全,人们购房的意向会更多地转向二手房,一二手房联动是未来地产发展的方向。

  作为社会情绪的“房奴”一词为什么没有在二手房市场上“释放”?一方面是由于二手房社区生活的人群年龄层次比较分散,而购买一手房的人群大都是都市年轻人群,他们普遍的压力都很大,他们生活在一起,所以情绪会很容易产生连带效应;二在成熟的社区里,各种阶层的人们居住在一起,他们在其中生活会更加随意,压力也容易得到释放。(周宏)


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