中新网9月21日电 据《北京青年报》报道，一项来自中国社科院的统计显示，2003年，上海、北京两地家庭负债比例分别达到155%和122%，已经超过美国同期的115%，这其中按揭占了一大部分。国内一著名网站房产频道最新一项有15014人参与的调查显示，有91.1%的人，其购房方式是按揭贷款。但是一项关于二手房调查显示，2004年只有35.88%的购房者通过贷款完成二手房置业。

　　●二手房消费更加理性

　　越来越多的人认为，二手房未必是最好的，但有可能是最适合我们现阶段需要的，非常适合我们居住，有充分的身心自由。作为都市生存的一种居住方式，你有各种各样的理由去买一套新房子，但如果为此背负巨额借贷，节衣缩食沦为“房奴”，倒不如量力而行，快快乐乐，去二手房市场，选一套不错的二手房。

　　21世纪不动产天津区域分部进行的千名买房人现场调研报告显示，当直接向人们提出“您是否会考虑购买二手房”时，有56%的被调查者表示会毫不犹豫地购买二手房，有13.5%的被调查者选择了目前不会，但以后会考虑购买，合计有近七成。问及人们选择二手房的主要理由，排在前列的回答依次是：二手房的总房款低、地理位置优越、选择余地大。有少量的被调查者选择二手房是看中了其不用装修、房屋质量可以一目了然、在原居住地换楼层或房型等其他原因。

　　●二手房更适合于“飘一代”

　　二手房总面积一般较小，人们购买二手房产的首选也大都是七八十平方米左右的小面积房源，它的总房价低。同样，小户型也因为总价低、配套齐全而受到中低收入家庭的喜爱。从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便，而且物业管理费、取暖费等生活成本也比较底。同时二手房社区都是比较成熟的社区，生活成本低，所以买房压力也小。

　　●二手房真的没有房奴吗？

　　与一手房的炒作相比，人们对于二手房的了解和需求要务实一些，它是经过时间沉淀的信息，因而更真实，真正能代表房地产市场的成熟度。专家们也正在形成共识：二手房市场的健康发展代表着楼市真正的健康发展。

　　另外，一个新楼盘是否经得住市场的检验，二手房市场是一个温度计，随着房地产市场的健全，人们购房的意向会更多地转向二手房，一二手房联动是未来地产发展的方向。

　　作为社会情绪的“房奴”一词为什么没有在二手房市场上“释放”？一方面是由于二手房社区生活的人群年龄层次比较分散，而购买一手房的人群大都是都市年轻人群，他们普遍的压力都很大，他们生活在一起，所以情绪会很容易产生连带效应；二在成熟的社区里，各种阶层的人们居住在一起，他们在其中生活会更加随意，压力也容易得到释放。（周宏）